Prix immobilier Chavagnes-les-Redoux 2026 : 1 466€/m²

Appartement

1 466 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 569 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Chavagnes-les-Redoux

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 569 €/m²

+24.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chavagnes-les-Redoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	67 m²	94 000 €	1 403 €
10 déc. 2025	Maison	348 m²	212 000 €	609 €
02 déc. 2025	Maison	196 m²	60 000 €	306 €
18 nov. 2025	Maison	160 m²	160 000 €	1 000 €
06 oct. 2025	Maison	57 m²	118 000 €	2 070 €
29 sept. 2025	Maison	68 m²	71 400 €	1 050 €
26 sept. 2025	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €
25 sept. 2025	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €
23 sept. 2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €
02 sept. 2025	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €
11 août 2025	Maison	85 m²	145 350 €	1 710 €
29 avr. 2025	Maison	272 m²	200 000 €	735 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.41

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 879 €/m²

Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Chavagnes-les-Redoux

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Aussi disponible pour Chavagnes-les-Redoux

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chavagnes-les-Redoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chavagnes-les-Redoux s'élève à 1 466 €/m² pour un appartement et 1 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chavagnes-les-Redoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chavagnes-les-Redoux ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 % (estimation départementale).

Chavagnes-les-Redoux est-elle chère par rapport à la France ?

Chavagnes-les-Redoux se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chavagnes-les-Redoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Chavagnes-les-Redoux ?

Sur la base des données publiques, Chavagnes-les-Redoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chavagnes-les-Redoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chavagnes-les-Redoux est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chavagnes-les-Redoux ?

À Chavagnes-les-Redoux, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chavagnes-les-Redoux ?

Chavagnes-les-Redoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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