Investir à Chauray en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Chauray
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

14 annonces analysées par IA à Chauray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 154 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 876 €

Médiane : 273 389 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Chauray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 351 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chauray.

Prix au m² par quartier à Chauray

À Chauray, le prix médian au m² des maisons va de 2 043 €/m² dans le quartier Zone Artisanale à 2 150 €/m² dans le quartier Zone Urbanisée, soit un écart de 5 % (107 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Urbanisée

2 150 €/m²

maison · 357 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Artisanale

2 043 €/m²

maison · 84 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Chauray

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 100 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +9.3% sur 1 an (DVF, 100 transactions, fiabilité haute)

Points d'attention

Prix au-dessus du secteur — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département des Deux-Sèvres
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (6.36%) sur un marché très liquide.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Chauray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	39 m²	80 000 €	2 051 €
10 déc. 2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €
09 déc. 2025	Maison	156 m²	412 000 €	2 641 €
05 déc. 2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €
28 nov. 2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €
25 nov. 2025	Appartement	39 m²	95 000 €	2 436 €
19 nov. 2025	Maison	101 m²	180 000 €	1 782 €
19 nov. 2025	Appartement	40 m²	90 000 €	2 250 €
14 nov. 2025	Appartement	39 m²	84 500 €	2 167 €
12 nov. 2025	Maison	314 m²	309 300 €	985 €
06 nov. 2025	Maison	87 m²	223 300 €	2 567 €
31 oct. 2025	Maison	150 m²	499 000 €	3 327 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chauray

Maison · 6p · 161 m²

254 990 €

Maison · 6p · 193 m²

399 900 €

Maison · 6p · 205 m²

499 000 €

Maison · 8p · 225 m²

350 000 €

Appartement · 3p · 64 m²

75/100

134 000 €

6.4% brutDPE D

Appartement · 3p · 64 m²

73/100

133 125 €

6.2% brutDPE D

Voir toutes les 14 annonces à Chauray

Quelle stratégie d'investissement à Chauray ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Chauray

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Chauray

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Chauray

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Chauray

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Chauray

Questions fréquentes sur l'investissement à Chauray

Quel est le prix moyen au m² à Chauray ?

Le prix au m² à Chauray est d'environ 2 154 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 351 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Chauray ?

Le rendement brut moyen à Chauray est de 6.36 % (estimation sur données marché), contre 5.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Chauray ?

Les stratégies les plus pertinentes à Chauray dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chauray ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Chauray avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chauray

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauray ?

Sur la base des données publiques, Chauray ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauray est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauray ?

Prix au-dessus du secteur : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département des Deux-Sèvres. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons nécessitant un rafraîchissement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chauray ?

Chauray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chauray ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chauray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chauray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Chauray ?

Chauray affiche un prix au m² de 2 154 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.36 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chauray, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Chauray

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Chauray

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