Prix immobilier Chaudenay 2026
1 116 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chaudenay (71150) est de 2 079 € pour un appartement et 2 247 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 079 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 247 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Chaudenay
- Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 6.51% (appartement) et 6.02% (maison)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.2% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100
- Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance 5.9%, Pinel non éligible
Investissement locatif classique : Cibler familles locales ou retraités, éviter spéculation court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 247 €/m²
+30.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Chaudenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 342 830 € | 1 863 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 186 m² | 209 000 € | 1 124 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 51 986 € | 912 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 164 m² | 223 000 € | 1 360 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 85 m² | 230 000 € | 2 706 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 48 m² | 40 000 € | 833 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 40 m² | 140 000 € | 3 500 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 119 m² | 88 000 € | 739 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 133 m² | 200 000 € | 1 504 € |
| 23 oct. 2024 | Maison | 90 m² | 224 000 € | 2 489 € |
| 30 août 2024 | Maison | 300 m² | 593 600 € | 1 979 € |
| 22 août 2024 | Maison | 104 m² | 49 000 € | 471 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.50
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+1.11
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 519 €/m²
Écart résiduel observé : +36.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chaudenay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chaudenay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chaudenay s'élève à 2 079 €/m² pour un appartement et 2 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 5 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chaudenay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chaudenay ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Chaudenay est-elle chère par rapport à la France ?
Chaudenay se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chaudenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Chaudenay ?
Le marché de Chaudenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chaudenay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chaudenay est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaudenay ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance 5.9%, Pinel non éligible. Piste : Cibler location longue durée classique hors dispositifs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chaudenay ?
Chaudenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chaudenay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chaudenay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chaudenay
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