Investir dans l'immobilier locatif à Chaudenay
Pour investir à Chaudenay (71150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 079 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Chaudenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 079 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
226 800 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Chaudenay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 973 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chaudenay.
Recommandation d'achat — Chaudenay
- Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 6.51% (appartement) et 6.02% (maison)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.2% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100
- Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance 5.9%, Pinel non éligible
Investissement locatif classique : Cibler familles locales ou retraités, éviter spéculation court terme
Dernières ventes enregistrées à Chaudenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 342 830 € | 1 863 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 186 m² | 209 000 € | 1 124 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 51 986 € | 912 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 164 m² | 223 000 € | 1 360 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 85 m² | 230 000 € | 2 706 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 48 m² | 40 000 € | 833 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 40 m² | 140 000 € | 3 500 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 119 m² | 88 000 € | 739 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 133 m² | 200 000 € | 1 504 € |
| 23 oct. 2024 | Maison | 90 m² | 224 000 € | 2 489 € |
| 30 août 2024 | Maison | 300 m² | 593 600 € | 1 979 € |
| 22 août 2024 | Maison | 104 m² | 49 000 € | 471 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chaudenay
Questions fréquentes sur l'investissement à Chaudenay
Quel est le prix moyen au m² à Chaudenay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chaudenay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chaudenay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chaudenay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chaudenay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chaudenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Chaudenay ?
Le marché de Chaudenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chaudenay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chaudenay est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaudenay ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance 5.9%, Pinel non éligible. Piste : Cibler location longue durée classique hors dispositifs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chaudenay ?
Chaudenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chaudenay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chaudenay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chaudenay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chaudenay ?
Chaudenay affiche un prix au m² de 2 079 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chaudenay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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