Loyer moyen Châtellerault 2026
31 003 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Châtellerault (86100) est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 438 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Châtellerault
9.74€/m²
médian estimé
7.59€
Min · IC 95%
9.74€
Médian
12.5€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
244€/mois
T2 (45m²)
438€/mois
T3 (70m²)
682€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Châtellerault
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 617 ventes récentes
- Services de proximité au top — Score de services de proximité maximal (100/100) en centre-ville
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -35.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et score de stabilité socio de 22/100
Achat de maisons de ville : Cibler les maisons avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser le rendement de 8.5%
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
244 €
Fourchette : 190–312 €/mois
438 €
Fourchette : 341–562 €/mois
633 €
Fourchette : 493–812 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.83 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Châtellerault
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 16 quartiers de Châtellerault disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Ozon Est (1 039 €/m²) — au plus cher — Antoigné (1 630 €/m²), soit 57 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Châtellerault
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Châtellerault
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Châtellerault
Prix immobilier
1 129 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Châtellerault ?
Le loyer médian à Châtellerault est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 12.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Châtellerault ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Châtellerault, le loyer attendu est d'environ 438 €/mois (fourchette 341-562 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Châtellerault ?
Le rendement brut moyen à Châtellerault est de 10.35 % en appartement, 8.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Châtellerault est-elle en zone Pinel ?
Oui, Châtellerault est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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