Prix immobilier Châteldon 2026 : 1 037€/m²

Appartement

1 037 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

763 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.5%

Sur 3 ans+10.7%

Recommandation d'achat — Châteldon

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

763 €/m²

-29.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châteldon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	50 m²	33 000 €	660 €
03 oct. 2025	Maison	79 m²	65 000 €	823 €
19 sept. 2025	Maison	120 m²	97 750 €	815 €
15 sept. 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
12 sept. 2025	Maison	231 m²	210 000 €	909 €
09 sept. 2025	Maison	60 m²	74 000 €	1 233 €
18 août 2025	Maison	100 m²	54 000 €	540 €
06 août 2025	Maison	51 m²	36 200 €	710 €
06 août 2025	Maison	88 m²	60 500 €	688 €
29 juil. 2025	Maison	131 m²	130 000 €	992 €
25 juil. 2025	Maison	90 m²	53 500 €	594 €
04 avr. 2025	Maison	116 m²	162 400 €	1 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 420 €/m²

Écart résiduel observé : -27.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Châteldon

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Aussi disponible pour Châteldon

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteldon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteldon s'élève à 1 037 €/m² pour un appartement et 763 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteldon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteldon ont évolué de +10.7 %. Sur 1 an, la variation est de -15.5 %.

Châteldon est-elle chère par rapport à la France ?

Châteldon se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteldon

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteldon ?

Sur la base des données publiques, Châteldon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteldon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteldon est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Châteldon ?

Châteldon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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