Investir dans l'immobilier locatif à Châtelaillon-Plage
Pour investir à Châtelaillon-Plage (17340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 371 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
48 annonces analysées par IA à Châtelaillon-Plage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 371 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
574 540 €
Médiane : 491 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
48 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Châtelaillon-Plage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 146 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtelaillon-Plage.
Prix au m² par quartier à Châtelaillon-Plage
À Châtelaillon-Plage, le prix médian au m² des appartements va de 4 333 €/m² dans le quartier Est à 5 444 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 26 % (1 111 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 248 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 454 €/m² (Est) à 4 936 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
5 444 €/m²
appartement · 191 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
4 333 €/m²
appartement · 57 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Châtelaillon-Plage
- Rendement brut modéré : 3,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 197 ventes/an, marché très fluide (score 100)
- Services de proximité excellents — Score 99/100, commerces et loisirs denses
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Rendement locatif faible — Rendement brut 3.39% (appart) très en dessous de la moyenne
Investissement locatif long terme : Privilégier la location annuelle pour éviter la réglementation LCD restrictive
Dernières ventes enregistrées à Châtelaillon-Plage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 510 000 € | 3 148 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 240 000 € | 4 286 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 350 000 € | 4 930 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 300 500 € | 5 366 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 201 000 € | 6 281 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 112 000 € | 5 895 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 522 000 € | 5 932 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 116 000 € | 6 444 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 243 000 € | 6 075 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 395 000 € | 3 798 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 415 000 € | 4 462 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 927 750 € | 5 798 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châtelaillon-Plage
Questions fréquentes sur l'investissement à Châtelaillon-Plage
Quel est le prix moyen au m² à Châtelaillon-Plage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtelaillon-Plage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtelaillon-Plage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtelaillon-Plage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châtelaillon-Plage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtelaillon-Plage
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtelaillon-Plage ?
Le marché de Châtelaillon-Plage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtelaillon-Plage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtelaillon-Plage est d'environ 3,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtelaillon-Plage ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif annuel Rendement locatif faible : Rendement brut 3.39% (appart) très en dessous de la moyenne. Piste : Cibler la valorisation patrimoniale plutôt que le cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châtelaillon-Plage ?
Châtelaillon-Plage est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châtelaillon-Plage ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châtelaillon-Plage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châtelaillon-Plage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châtelaillon-Plage ?
Châtelaillon-Plage affiche un prix au m² de 5 371 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.39 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châtelaillon-Plage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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