Prix immobilier Châteaugay 2026 : 2 010€/m²

Appartement

2 010 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 380 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.0%

Sur 3 ans+8.6%

Recommandation d'achat — Châteaugay

À surveiller

Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 882 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 380 €/m²

+12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châteaugay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	94 m²	65 500 €	697 €
19 déc. 2025	Appartement	66 m²	34 950 €	530 €
15 déc. 2025	Maison	138 m²	299 000 €	2 167 €
10 déc. 2025	Maison	200 m²	295 000 €	1 475 €
09 déc. 2025	Maison	87 m²	219 000 €	2 517 €
01 déc. 2025	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €
01 déc. 2025	Maison	118 m²	301 890 €	2 558 €
29 nov. 2025	Maison	174 m²	219 890 €	1 264 €
27 nov. 2025	Bien mixte	177 m²	248 350 €	1 403 €
28 oct. 2025	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €
09 oct. 2025	Maison	312 m²	350 000 €	1 122 €
31 juil. 2025	Maison	105 m²	285 000 €	2 714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 496 €/m²

Écart résiduel observé : +34.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Châteaugay

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteaugay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteaugay s'élève à 2 010 €/m² pour un appartement et 2 380 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteaugay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteaugay ont évolué de +8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +17.0 %.

Châteaugay est-elle chère par rapport à la France ?

Châteaugay se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaugay

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaugay ?

Le marché de Châteaugay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaugay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaugay est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaugay ?

À Châteaugay, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châteaugay ?

Châteaugay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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