Loyer moyen Château-Gontier-sur-Mayenne 2026
16 584 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Château-Gontier-sur-Mayenne (53200) est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 478 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Château-Gontier-sur-Mayenne
10.62€/m²
médian estimé
8.12€
Min · IC 95%
10.62€
Médian
13.88€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
266€/mois
T2 (45m²)
478€/mois
T3 (70m²)
743€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Château-Gontier-sur-Mayenne
- Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (320 ventes/an) sécurisant la revente
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux DPE
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Chute des prix de -17.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Location nue classique : Privilégier la location longue durée pour éviter les contraintes de la réglementation LCD locale.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
266 €
Fourchette : 203–347 €/mois
478 €
Fourchette : 366–624 €/mois
690 €
Fourchette : 528–902 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.55 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Château-Gontier-sur-Mayenne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Route d'Angers (1 616 €/m²) — au plus cher — Bazouges-Ouest (1 949 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Château-Gontier-sur-Mayenne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Château-Gontier-sur-Mayenne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 491 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le loyer médian à Château-Gontier-sur-Mayenne est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Château-Gontier-sur-Mayenne, le loyer attendu est d'environ 478 €/mois (fourchette 366-624 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le rendement brut moyen à Château-Gontier-sur-Mayenne est de 8.55 % en appartement, 6.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Château-Gontier-sur-Mayenne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Château-Gontier-sur-Mayenne est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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