Investir dans l'immobilier locatif à Château-Gontier-sur-Mayenne
Pour investir à Château-Gontier-sur-Mayenne (53200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 491 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.55 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Château-Gontier-sur-Mayenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 491 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
246 796 €
Médiane : 206 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Château-Gontier-sur-Mayenne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 895 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Château-Gontier-sur-Mayenne.
Prix au m² par quartier à Château-Gontier-sur-Mayenne
À Château-Gontier-sur-Mayenne, le prix médian au m² des maisons va de 1 616 €/m² dans le quartier Route d'Angers à 1 949 €/m² dans le quartier Bazouges-Ouest, soit un écart de 21 % (333 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 054 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 454 €/m² (Faubourg) à 1 724 €/m² (Saint-Fort) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bazouges-Ouest
1 949 €/m²
maison · 151 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Route d'Angers
1 616 €/m²
maison · 133 ventes DVF
Classement des quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bazouges-Ouest | 1 949 €/m² | 151 |
| 2 | Saint-Fort | 1 916 €/m² | 126 |
| 3 | Azé | 1 903 €/m² | 199 |
| 4 | Faubourg | 1 766 €/m² | 125 |
| 5 | Bazouges-Centre ville | 1 752 €/m² | 105 |
| 6 | Centre Ville | 1 722 €/m² | 215 |
| 7 | Route d'Angers | 1 616 €/m² | 133 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Château-Gontier-sur-Mayenne
- Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (320 ventes/an) sécurisant la revente
- Qualité du parc immobilier : Seulement 5% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux DPE
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : Chute des prix de -17.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Location nue classique : Privilégier la location longue durée pour éviter les contraintes de la réglementation LCD locale.
Dernières ventes enregistrées à Château-Gontier-sur-Mayenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 235 270 € | 2 585 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 227 000 € | 2 293 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 168 000 € | 2 240 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 220 000 € | 894 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 325 000 € | 2 019 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 235 000 € | 1 556 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 55 000 € | 873 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 240 737 € | 2 149 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 175 000 € | 1 458 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Château-Gontier-sur-Mayenne
Questions fréquentes sur l'investissement à Château-Gontier-sur-Mayenne
Quel est le prix moyen au m² à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Château-Gontier-sur-Mayenne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Château-Gontier-sur-Mayenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le marché de Château-Gontier-sur-Mayenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Gontier-sur-Mayenne est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Baisse des prix marquée : Chute des prix de -17.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Château-Gontier-sur-Mayenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Château-Gontier-sur-Mayenne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Château-Gontier-sur-Mayenne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Château-Gontier-sur-Mayenne affiche un prix au m² de 1 491 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.55 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Château-Gontier-sur-Mayenne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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