Prix immobilier Chas 2026 : 1 880€/m²

Appartement

1 880 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 537 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Chas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Chas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2024	Maison	150 m²	275 400 €	1 836 €
22 août 2024	Maison	140 m²	180 000 €	1 286 €
22 févr. 2024	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
28 déc. 2023	Maison	136 m²	104 650 €	769 €
10 nov. 2023	Maison	98 m²	152 000 €	1 551 €
03 juil. 2023	Maison	145 m²	164 750 €	1 136 €
26 avr. 2023	Maison	320 m²	330 600 €	1 033 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 468 €/m²

Écart résiduel observé : +28.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Chas

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Aussi disponible pour Chas

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chas s'élève à 1 880 €/m² pour un appartement et 1 537 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chas présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chas est-elle chère par rapport à la France ?

Chas se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chas

Est-ce le bon moment pour acheter à Chas ?

Les données invitent à la prudence sur Chas à ce stade. Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chas est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chas ?

À Chas, 48,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chas ?

Chas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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