Prix au m² à Charpey en 2026
1 547 habitants · Drôme · 42 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Charpey (26300) est de 2 657 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 657 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Charpey
- Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Charpey
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 97,4 % du parc non passoire (DPE F ou G), faible vétusté
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 810 €), faible chômage (5 %)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
- Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé
Investissement locatif longue durée : cibler les maisons pour le rendement (5,9 %), accepter la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Charpey sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Charpey ont évolué de -6.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 067 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 657 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Charpey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | Maison | 80 m² | 264 650 € | 3 308 € |
| 06 mars 2026 | Appartement | 85 m² | 155 000 € | 1 824 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 404 m² | 500 000 € | 1 238 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 227 m² | 361 530 € | 1 593 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 414 m² | 200 000 € | 483 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 124 m² | 238 750 € | 1 925 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 333 500 € | 3 060 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 246 350 € | 4 106 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 70 m² | 156 000 € | 2 229 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Charpey, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 119 m²345 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 130 m²350 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 92 m²217 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 140 m²350 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 134 m²380 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 160 m²299 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Charpey
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 124 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 790 € (7,90 % du prix), dont 7 200 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Drôme.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
-0.22
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 870 €/m²
Écart résiduel observé : +10.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charpey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Charpey
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charpey en 2026 ?
Le prix au m² à Charpey s'élève à 2 657 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 42 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Charpey ?
À Charpey, le prix au m² d'une maison est de 2 657 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Charpey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charpey ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Charpey est-elle chère par rapport à la France ?
Charpey se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Charpey ?
13,4 % des logements diagnostiqués à Charpey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Charpey
Est-ce le bon moment pour acheter à Charpey ?
Le marché de Charpey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charpey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charpey est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Charpey ?
Notre analyse de zone attribue à Charpey un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charpey ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : investissement long terme, accepter délai de revente élevé. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : suivre l'évolution départementale (Drôme) comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Charpey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Charpey ?
Charpey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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