Prix immobilier Charmes-sur-l'Herbasse 2026 : 2 183€/m²

Appartement

2 183 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 142 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Charmes-sur-l'Herbasse

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 142 €/m²

-22.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Charmes-sur-l'Herbasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	98 m²	302 265 €	3 084 €
08 déc. 2025	Appartement	110 m²	148 000 €	1 345 €
02 sept. 2025	Appartement	61 m²	127 448 €	2 089 €
21 juil. 2025	Maison	372 m²	313 400 €	842 €
26 juin 2025	Maison	60 m²	77 000 €	1 283 €
25 avr. 2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €
22 avr. 2025	Maison	106 m²	185 250 €	1 748 €
10 avr. 2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €
12 mars 2025	Appartement	128 m²	128 000 €	1 000 €
10 janv. 2025	Maison	110 m²	235 613 €	2 142 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 405 €/m²

Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Charmes-sur-l'Herbasse

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Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charmes-sur-l'Herbasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charmes-sur-l'Herbasse s'élève à 2 183 €/m² pour un appartement et 2 142 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charmes-sur-l'Herbasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charmes-sur-l'Herbasse ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Charmes-sur-l'Herbasse est-elle chère par rapport à la France ?

Charmes-sur-l'Herbasse se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charmes-sur-l'Herbasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Charmes-sur-l'Herbasse ?

Le marché de Charmes-sur-l'Herbasse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charmes-sur-l'Herbasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charmes-sur-l'Herbasse est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charmes-sur-l'Herbasse ?

À Charmes-sur-l'Herbasse, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charmes-sur-l'Herbasse ?

Charmes-sur-l'Herbasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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