Prix immobilier Charbonnières-les-Vieilles 2026 : 1 429€/m²

Appartement

1 429 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 070 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Charbonnières-les-Vieilles

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 070 €/m²

-24.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Charbonnières-les-Vieilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	237 m²	80 000 €	338 €
22 sept. 2025	Maison	112 m²	62 200 €	555 €
12 sept. 2025	Maison	288 m²	104 100 €	361 €
22 août 2025	Maison	226 m²	242 450 €	1 073 €
05 août 2025	Maison	140 m²	202 700 €	1 448 €
12 juin 2025	Maison	384 m²	327 760 €	854 €
07 mai 2025	Maison	250 m²	210 600 €	842 €
25 avr. 2025	Maison	107 m²	105 000 €	981 €
28 mars 2025	Maison	67 m²	88 000 €	1 313 €
21 mars 2025	Maison	82 m²	61 750 €	753 €
30 janv. 2025	Maison	89 m²	94 000 €	1 056 €
29 janv. 2025	Maison	312 m²	160 040 €	513 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.68

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 447 €/m²

Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Charbonnières-les-Vieilles

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Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charbonnières-les-Vieilles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charbonnières-les-Vieilles s'élève à 1 429 €/m² pour un appartement et 1 070 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charbonnières-les-Vieilles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charbonnières-les-Vieilles ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Charbonnières-les-Vieilles est-elle chère par rapport à la France ?

Charbonnières-les-Vieilles se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charbonnières-les-Vieilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Charbonnières-les-Vieilles ?

Sur la base des données publiques, Charbonnières-les-Vieilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charbonnières-les-Vieilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charbonnières-les-Vieilles est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charbonnières-les-Vieilles ?

À Charbonnières-les-Vieilles, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charbonnières-les-Vieilles ?

Charbonnières-les-Vieilles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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