Prix immobilier Chappes 2026 : 2 315€/m²

Appartement

2 315 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 337 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.5%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Chappes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 337 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chappes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	135 m²	225 200 €	1 668 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	233 700 €	2 337 €
04 déc. 2025	Maison	151 m²	200 000 €	1 325 €
14 nov. 2025	Maison	105 m²	210 000 €	2 000 €
19 sept. 2025	Maison	70 m²	64 400 €	920 €
08 sept. 2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €
20 août 2025	Maison	152 m²	235 000 €	1 546 €
13 juin 2025	Maison	62 m²	214 781 €	3 464 €
10 juin 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €
25 avr. 2025	Maison	93 m²	267 600 €	2 877 €
28 mars 2025	Maison	69 m²	206 221 €	2 989 €
28 févr. 2025	Maison	139 m²	347 400 €	2 499 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 473 €/m²

Écart résiduel observé : +57.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Chappes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Chappes

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chappes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chappes s'élève à 2 315 €/m² pour un appartement et 2 337 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chappes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chappes ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.

Chappes est-elle chère par rapport à la France ?

Chappes se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chappes

Est-ce le bon moment pour acheter à Chappes ?

Les données invitent à la prudence sur Chappes à ce stade. Prix au m² 57,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chappes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chappes est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chappes ?

À Chappes, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chappes ?

Chappes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chappes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.