Prix immobilier Chapdes-Beaufort 2026 : 1 932€/m²

Appartement

1 932 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 757 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Chapdes-Beaufort

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 757 €/m²

+43.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chapdes-Beaufort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	104 m²	185 000 €	1 779 €
12 août 2025	Maison	125 m²	246 150 €	1 969 €
05 août 2025	Maison	71 m²	70 000 €	986 €
16 juin 2025	Maison	95 m²	67 000 €	705 €
05 juin 2025	Maison	62 m²	162 345 €	2 618 €
28 avr. 2025	Maison	70 m²	76 000 €	1 086 €
14 mars 2025	Maison	148 m²	130 000 €	878 €
07 mars 2025	Maison	103 m²	239 400 €	2 324 €
06 mars 2025	Maison	236 m²	223 250 €	946 €
19 févr. 2025	Maison	51 m²	57 420 €	1 126 €
11 févr. 2025	Maison	80 m²	55 000 €	688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.24

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 426 €/m²

Écart résiduel observé : +35.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chapdes-Beaufort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chapdes-Beaufort s'élève à 1 932 €/m² pour un appartement et 1 757 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chapdes-Beaufort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chapdes-Beaufort ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Chapdes-Beaufort est-elle chère par rapport à la France ?

Chapdes-Beaufort se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chapdes-Beaufort

Est-ce le bon moment pour acheter à Chapdes-Beaufort ?

Les données invitent à la prudence sur Chapdes-Beaufort à ce stade. Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chapdes-Beaufort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chapdes-Beaufort est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chapdes-Beaufort ?

À Chapdes-Beaufort, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chapdes-Beaufort ?

Chapdes-Beaufort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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