Prix immobilier Chanverrie 2026 : 2 089€/m²

Appartement

2 089 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 119 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans+8.2%

Recommandation d'achat — Chanverrie

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (89 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité — Excellent score de services (83/100) avec commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur le territoire communal
Rendement locatif modéré — Rendement brut de 4.92% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100)

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue à l'année pour les familles, en ciblant des maisons individuelles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 119 €/m²

+18.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chanverrie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	970 m²	1 566 500 €	1 615 €
29 déc. 2025	Maison	85 m²	199 000 €	2 341 €
26 déc. 2025	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €
23 déc. 2025	Maison	73 m²	178 000 €	2 438 €
22 déc. 2025	Maison	72 m²	181 000 €	2 514 €
22 déc. 2025	Maison	114 m²	259 300 €	2 275 €
22 déc. 2025	Maison	112 m²	265 000 €	2 366 €
18 déc. 2025	Maison	75 m²	218 000 €	2 907 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	173 000 €	2 163 €
16 déc. 2025	Maison	350 m²	340 000 €	971 €
20 nov. 2025	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €
14 nov. 2025	Maison	89 m²	189 800 €	2 133 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.44

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 910 €/m²

Écart résiduel observé : +9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Chanverrie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chanverrie

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chanverrie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chanverrie s'élève à 2 089 €/m² pour un appartement et 2 119 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chanverrie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chanverrie ont évolué de +8.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Chanverrie est-elle chère par rapport à la France ?

Chanverrie se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chanverrie

Est-ce le bon moment pour acheter à Chanverrie ?

Le marché de Chanverrie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chanverrie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chanverrie est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanverrie ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur le territoire communal. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Rendement locatif modéré : Rendement brut de 4.92% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100). Piste : Négocier le prix d'achat ou cibler des maisons avec travaux pour optimiser le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chanverrie ?

Chanverrie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chanverrie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chanverrie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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