Investir dans l'immobilier locatif à Chanverrie
Pour investir à Chanverrie (85130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 089 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Chanverrie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 089 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Chanverrie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (89 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Excellent score de services (83/100) avec commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur le territoire communal
- Rendement locatif modéré — Rendement brut de 4.92% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100)
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue à l'année pour les familles, en ciblant des maisons individuelles.
Dernières ventes enregistrées à Chanverrie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 970 m² | 1 566 500 € | 1 615 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 199 000 € | 2 341 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 175 000 € | 2 011 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 178 000 € | 2 438 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 181 000 € | 2 514 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 259 300 € | 2 275 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 265 000 € | 2 366 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 218 000 € | 2 907 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 173 000 € | 2 163 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 350 m² | 340 000 € | 971 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 140 000 € | 1 818 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 189 800 € | 2 133 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chanverrie
Questions fréquentes sur l'investissement à Chanverrie
Quel est le prix moyen au m² à Chanverrie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chanverrie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chanverrie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chanverrie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chanverrie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chanverrie
Est-ce le bon moment pour acheter à Chanverrie ?
Le marché de Chanverrie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chanverrie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chanverrie est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanverrie ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur le territoire communal. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Rendement locatif modéré : Rendement brut de 4.92% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100). Piste : Négocier le prix d'achat ou cibler des maisons avec travaux pour optimiser le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chanverrie ?
Chanverrie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chanverrie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chanverrie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chanverrie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chanverrie ?
Chanverrie affiche un prix au m² de 2 089 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chanverrie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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