Loyer moyen Changé 2026 : 10.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Changé
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Changé

10.23€/m²

médian estimé

8.4€

Min · IC 95%

10.23€

Médian

12.45€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

256€/mois

T2 (45m²)

460€/mois

T3 (65m²)

665€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Changé

À surveiller

Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 62 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents : Score services 92/100, vie locale complète

Points d'attention

Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Croissance prix faible : Score croissance 24/100, sous-performance

Investissement locatif sécurisé : Cibler Pinel B2 pour rendement garanti malgré baisse prix

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

256 €

Fourchette : 210–311 €/mois

45 m²

460 €

Fourchette : 378–560 €/mois

65 m²

665 €

Fourchette : 546–810 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 205 €/mois · T4 85 m² : ≈ 870 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 520 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.2 €/m².

Biens en vente à Changé, déjà analysés

6 des 55 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 245 m²214 950 €DPE Cnote Btravaux lourds
Maison 5 pièces de 152 m²191 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 186 m²399 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 150 m²285 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 160 m²236 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 130 m²199 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Changé

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 295 € pour un T1 de 25 m², 496 € pour un T2 de 45 m² et 634 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Arnage

5 445 hab.

9.6 €/m²

Analyse complète Changé

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Changé

Prix immobilier

1 948 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Changé ?

Le loyer médian à Changé est de 10.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 12.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Changé ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Changé, le loyer attendu est d'environ 460 €/mois (fourchette 378-560 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Changé ?

Le rendement brut moyen à Changé est de 6.30 % en appartement, 5.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Changé est-elle en zone Pinel ?

Changé est classée en zone B2 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 9.8 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Changé ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.4 à 12.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 378 et 560 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Changé

Est-ce le bon moment pour acheter à Changé ?

Le marché de Changé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Changé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Changé est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Changé ?

Notre analyse de zone attribue à Changé un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Changé ?

Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Croissance prix faible : Score croissance 24/100, sous-performance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Changé ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Changé ?

Changé est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Changé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Changé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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