Prix immobilier Chanat-la-Mouteyre 2026 : 2 265€/m²

Appartement

2 265 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 247 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat · Chanat-la-Mouteyre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

50/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés : Revenu médian 31 650€ — profil aisés
Stabilité sociale : Score stabilite_socio 74 — faible précarité

Points d'attention

Liquidité très faible : Marché peu liquide (11 ventes/an), tendance lissée
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 247 €/m²

+28.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chanat-la-Mouteyre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	230 m²	298 000 €	1 296 €
27 août 2025	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €
25 juil. 2025	Maison	110 m²	220 310 €	2 003 €
24 juil. 2025	Maison	290 m²	150 000 €	517 €
26 juin 2025	Maison	110 m²	252 700 €	2 297 €
05 mai 2025	Maison	350 m²	308 750 €	882 €
26 mars 2025	Maison	95 m²	234 000 €	2 463 €
14 mars 2025	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €
06 mars 2025	Maison	139 m²	347 550 €	2 500 €
19 févr. 2025	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €
15 janv. 2025	Maison	174 m²	222 500 €	1 279 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.46

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.05

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 522 €/m²

Écart résiduel observé : +48.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Chanat-la-Mouteyre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chanat-la-Mouteyre

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chanat-la-Mouteyre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chanat-la-Mouteyre s'élève à 2 265 €/m² pour un appartement et 2 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chanat-la-Mouteyre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chanat-la-Mouteyre ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Chanat-la-Mouteyre est-elle chère par rapport à la France ?

Chanat-la-Mouteyre se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chanat-la-Mouteyre

Est-ce le bon moment pour acheter à Chanat-la-Mouteyre ?

Les données invitent à la prudence sur Chanat-la-Mouteyre à ce stade. Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chanat-la-Mouteyre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chanat-la-Mouteyre est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanat-la-Mouteyre ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (11 ventes/an), tendance lissée. Piste : Prévoir détention long terme (>10 ans) Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation sous-sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chanat-la-Mouteyre ?

Chanat-la-Mouteyre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chanat-la-Mouteyre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chanat-la-Mouteyre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chanat-la-Mouteyre

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