Prix immobilier Champsecret 2026 : 1 015€/m²

Appartement

1 015 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

713 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.2%

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Champsecret

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

713 €/m²

-15.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champsecret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	136 m²	163 700 €	1 204 €
16 déc. 2025	Maison	130 m²	60 000 €	462 €
20 nov. 2025	Maison	230 m²	144 450 €	628 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	30 000 €	375 €
24 juil. 2025	Maison	170 m²	66 780 €	393 €
24 juil. 2025	Maison	234 m²	75 000 €	321 €
10 juil. 2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €
24 juin 2025	Maison	94 m²	45 000 €	479 €
05 juin 2025	Maison	48 m²	55 300 €	1 152 €
08 avr. 2025	Maison	80 m²	49 300 €	616 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.47

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 367 €/m²

Écart résiduel observé : -25.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Champsecret

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champsecret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champsecret s'élève à 1 015 €/m² pour un appartement et 713 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champsecret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champsecret ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +9.2 %.

Champsecret est-elle chère par rapport à la France ?

Champsecret se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champsecret

Est-ce le bon moment pour acheter à Champsecret ?

Sur la base des données publiques, Champsecret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champsecret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champsecret est d'environ 8,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champsecret ?

À Champsecret, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champsecret ?

Champsecret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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