Investir dans l'immobilier locatif à Champsecret
Pour investir à Champsecret (61700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 015 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Champsecret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 015 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
246 385 €
Médiane : 214 890 €
Surface moyenne · sélection Pillr
176 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Champsecret les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 360 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champsecret.
Recommandation d'achat — Champsecret
- Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Champsecret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 163 700 € | 1 204 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 60 000 € | 462 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 144 450 € | 628 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 30 000 € | 375 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 66 780 € | 393 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 234 m² | 75 000 € | 321 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 66 000 € | 943 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 94 m² | 45 000 € | 479 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 48 m² | 55 300 € | 1 152 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 49 300 € | 616 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Champsecret
Quelle stratégie d'investissement à Champsecret ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChampsecretColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChampsecretLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChampsecretLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChampsecretDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChampsecretQuestions fréquentes sur l'investissement à Champsecret
Quel est le prix moyen au m² à Champsecret ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champsecret ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champsecret ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champsecret ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Champsecret avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champsecret
Est-ce le bon moment pour acheter à Champsecret ?
Sur la base des données publiques, Champsecret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champsecret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champsecret est d'environ 8,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champsecret ?
À Champsecret, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Champsecret ?
Champsecret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Champsecret ?
Champsecret affiche un prix au m² de 1 015 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.45 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Champsecret, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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