Prix immobilier Champagny-en-Vanoise 2026 : 6 054€/m²

Appartement

6 054 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 796 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.0%

Sur 3 ans+20.1%

Recommandation d'achat · Champagny-en-Vanoise

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle : Hausse de +20,1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Marché très liquide : 33 transactions/an, signal de liquidité élevé (80/100)

Points d'attention

Rendement locatif faible : Yield brut 2,4-2,7%, bien en dessous de la moyenne nationale
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement spéculatif : Privilégier l'achat pour revente ou usage propre, éviter la location longue durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+40.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 054 €/m²

+40.8% sur 4 ans

Maison 2025

6 796 €/m²

+44.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champagny-en-Vanoise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	59 m²	319 450 €	5 414 €
10 déc. 2025	Appartement	43 m²	308 265 €	7 169 €
03 déc. 2025	Maison	230 m²	1 957 260 €	8 510 €
01 déc. 2025	Appartement	53 m²	271 060 €	5 114 €
27 nov. 2025	Appartement	21 m²	144 000 €	6 857 €
19 nov. 2025	Appartement	28 m²	173 450 €	6 195 €
05 nov. 2025	Appartement	37 m²	243 150 €	6 572 €
17 oct. 2025	Appartement	36 m²	217 350 €	6 038 €
10 oct. 2025	Appartement	73 m²	405 000 €	5 548 €
10 oct. 2025	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €
29 sept. 2025	Maison	128 m²	605 425 €	4 730 €
04 sept. 2025	Appartement	30 m²	213 000 €	7 100 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.70

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+3.36

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Champagny-en-Vanoise

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Champagny-en-Vanoise

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champagny-en-Vanoise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagny-en-Vanoise s'élève à 6 054 €/m² pour un appartement et 6 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champagny-en-Vanoise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champagny-en-Vanoise ont évolué de +20.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.0 %.

Champagny-en-Vanoise est-elle chère par rapport à la France ?

Champagny-en-Vanoise se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 1.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagny-en-Vanoise

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagny-en-Vanoise ?

Le marché de Champagny-en-Vanoise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagny-en-Vanoise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagny-en-Vanoise est d'environ 2,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagny-en-Vanoise ?

Rendement locatif faible : Yield brut 2,4-2,7%, bien en dessous de la moyenne nationale. Piste : Cibler la plus-value plutôt que le cash-flow locatif Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Champagny-en-Vanoise ?

Champagny-en-Vanoise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Champagny-en-Vanoise ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champagny-en-Vanoise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (15/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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