Prix immobilier Champagnac-le-Vieux 2026 : 550€/m²

Appartement

550 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

516 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Champagnac-le-Vieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 55,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

516 €/m²

-36.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champagnac-le-Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	70 m²	47 000 €	671 €
20 août 2025	Maison	109 m²	51 120 €	469 €
12 mars 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
27 janv. 2025	Maison	90 m²	35 000 €	389 €
08 janv. 2025	Maison	208 m²	70 000 €	337 €
22 nov. 2024	Maison	190 m²	98 000 €	516 €
29 oct. 2024	Maison	170 m²	130 000 €	765 €
01 août 2024	Maison	140 m²	55 500 €	396 €
30 juil. 2024	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
25 juil. 2024	Maison	120 m²	45 000 €	375 €
15 mars 2024	Maison	70 m²	37 000 €	529 €
17 janv. 2024	Maison	97 m²	35 000 €	361 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.05

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-1.44

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 237 €/m²

Écart résiduel observé : -55.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Aussi disponible pour Champagnac-le-Vieux

Loyer moyen

6.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champagnac-le-Vieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagnac-le-Vieux s'élève à 550 €/m² pour un appartement et 516 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champagnac-le-Vieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champagnac-le-Vieux ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Champagnac-le-Vieux est-elle chère par rapport à la France ?

Champagnac-le-Vieux se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -2.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagnac-le-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagnac-le-Vieux ?

Sur la base des données publiques, Champagnac-le-Vieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagnac-le-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagnac-le-Vieux est d'environ 13,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagnac-le-Vieux ?

À Champagnac-le-Vieux, 35,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champagnac-le-Vieux ?

Champagnac-le-Vieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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