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1 bien analysé à Champagnac-le-Vieux

Investir dans l'immobilier locatif à Champagnac-le-Vieux

Pour investir à Champagnac-le-Vieux (43440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 550 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Champagnac-le-Vieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

550 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

13.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Champagnac-le-Vieux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 55,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

38/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Yield brut >13% (P90 nat), prix très bas
  • Tendance haussière : Tendance départementale +7.8% sur 3 ans

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 7 transactions/an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 21.5% très élevé

Investissement locatif : Cibler uniquement si capacité de rénovation et gestion active

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Champagnac-le-Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 sept. 2025Maison70 m²47 000 €671 €
20 août 2025Maison109 m²51 120 €469 €
12 mars 2025Maison90 m²80 000 €889 €
27 janv. 2025Maison90 m²35 000 €389 €
08 janv. 2025Maison208 m²70 000 €337 €
22 nov. 2024Maison190 m²98 000 €516 €
29 oct. 2024Maison170 m²130 000 €765 €
01 août 2024Maison140 m²55 500 €396 €
30 juil. 2024Maison90 m²80 000 €889 €
25 juil. 2024Maison120 m²45 000 €375 €
15 mars 2024Maison70 m²37 000 €529 €
17 janv. 2024Maison97 m²35 000 €361 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champagnac-le-Vieux

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Voir l'annonce à Champagnac-le-Vieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Champagnac-le-Vieux

Quel est le prix moyen au m² à Champagnac-le-Vieux ?
Le prix au m² à Champagnac-le-Vieux est d'environ 550 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champagnac-le-Vieux ?
Le rendement brut moyen à Champagnac-le-Vieux est de 13.72 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champagnac-le-Vieux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Champagnac-le-Vieux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champagnac-le-Vieux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Champagnac-le-Vieux avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagnac-le-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagnac-le-Vieux ?

Sur la base des données publiques, Champagnac-le-Vieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagnac-le-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagnac-le-Vieux est d'environ 13,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagnac-le-Vieux ?

Marché très peu liquide : 7 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement Vacance locative élevée : Taux de vacance de 21.5% très élevé. Piste : Nécessite gestion active ou bail longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Champagnac-le-Vieux ?

Champagnac-le-Vieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Champagnac-le-Vieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champagnac-le-Vieux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Champagnac-le-Vieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Champagnac-le-Vieux ?

Champagnac-le-Vieux affiche un prix au m² de 550 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.72 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champagnac-le-Vieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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Le Puy-en-VelayDpt 43

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