Prix immobilier Chamoux-sur-Gelon 2026 : 2 413€/m²

Appartement

2 413 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 415 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.2%

Recommandation d'achat — Chamoux-sur-Gelon

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 415 €/m²

+34.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chamoux-sur-Gelon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	102 m²	315 875 €	3 097 €
26 nov. 2025	Maison	70 m²	99 000 €	1 414 €
20 oct. 2025	Maison	84 m²	232 500 €	2 768 €
17 oct. 2025	Appartement	147 m²	361 000 €	2 456 €
13 oct. 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
13 oct. 2025	Maison	50 m²	256 448 €	5 129 €
01 oct. 2025	Maison	120 m²	150 750 €	1 256 €
25 sept. 2025	Maison	145 m²	130 000 €	897 €
03 sept. 2025	Maison	308 m²	384 975 €	1 250 €
31 juil. 2025	Bien mixte	189 m²	480 000 €	2 540 €
30 juin 2025	Maison	149 m²	347 100 €	2 330 €
02 juin 2025	Maison	80 m²	158 000 €	1 975 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.18

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 875 €/m²

Écart résiduel observé : -16.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chamoux-sur-Gelon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chamoux-sur-Gelon s'élève à 2 413 €/m² pour un appartement et 2 415 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chamoux-sur-Gelon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chamoux-sur-Gelon ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Chamoux-sur-Gelon est-elle chère par rapport à la France ?

Chamoux-sur-Gelon se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chamoux-sur-Gelon

Est-ce le bon moment pour acheter à Chamoux-sur-Gelon ?

Sur la base des données publiques, Chamoux-sur-Gelon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chamoux-sur-Gelon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chamoux-sur-Gelon est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamoux-sur-Gelon ?

À Chamoux-sur-Gelon, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chamoux-sur-Gelon ?

Chamoux-sur-Gelon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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