Prix immobilier Chambœuf 2026 : 2 730€/m²

Appartement

2 730 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 874 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.3%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Chambœuf

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 874 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chambœuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	119 m²	164 000 €	1 378 €
23 déc. 2025	Maison	364 m²	180 000 €	495 €
19 déc. 2025	Maison	296 m²	333 300 €	1 126 €
16 déc. 2025	Maison	160 m²	223 000 €	1 394 €
30 oct. 2025	Maison	200 m²	698 300 €	3 492 €
16 oct. 2025	Maison	320 m²	471 100 €	1 472 €
02 oct. 2025	Maison	352 m²	639 800 €	1 818 €
29 sept. 2025	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €
24 sept. 2025	Maison	87 m²	337 500 €	3 879 €
18 sept. 2025	Maison	120 m²	341 000 €	2 842 €
29 juil. 2025	Maison	138 m²	200 000 €	1 449 €
29 juil. 2025	Maison	101 m²	366 100 €	3 625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.32

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.46

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Chambœuf

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Aussi disponible pour Chambœuf

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chambœuf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chambœuf s'élève à 2 730 €/m² pour un appartement et 2 874 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chambœuf ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chambœuf ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.3 %.

Chambœuf est-elle chère par rapport à la France ?

Chambœuf se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chambœuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Chambœuf ?

Les données invitent à la prudence sur Chambœuf à ce stade. Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chambœuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chambœuf est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambœuf ?

À Chambœuf, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chambœuf ?

Chambœuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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