Investir dans l'immobilier locatif à Chalonnes-sur-Loire
Pour investir à Chalonnes-sur-Loire (49290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 025 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Chalonnes-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 025 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
335 558 €
Médiane : 339 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Chalonnes-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 443 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chalonnes-sur-Loire.
Prix au m² par quartier à Chalonnes-sur-Loire
À Chalonnes-sur-Loire, le prix médian au m² des appartements va de 1 935 €/m² dans le quartier Ouest à 2 214 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 14 % (279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 91 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 180 €/m² (Ouest) à 2 378 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 214 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 935 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chalonnes-sur-Loire
- Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 120 transactions récentes
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +16% sur 1 an (DVF, tendance fiable)
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant vigilance
- Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.75% sur les appartements
Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.34%) très recherchées dans ce secteur périurbain.
Dernières ventes enregistrées à Chalonnes-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 110 000 € | 2 750 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 137 000 € | 4 567 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 390 000 € | 5 132 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 214 000 € | 2 378 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 80 000 € | 1 455 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 307 000 € | 2 074 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 197 000 € | 2 402 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 231 400 € | 2 104 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 321 154 € | 3 212 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 185 000 € | 3 558 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chalonnes-sur-Loire
Quelle stratégie d'investissement à Chalonnes-sur-Loire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Chalonnes-sur-LoireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Chalonnes-sur-LoireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Chalonnes-sur-LoireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Chalonnes-sur-LoireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Chalonnes-sur-LoireQuestions fréquentes sur l'investissement à Chalonnes-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Chalonnes-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chalonnes-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chalonnes-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chalonnes-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chalonnes-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chalonnes-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Chalonnes-sur-Loire ?
Le marché de Chalonnes-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chalonnes-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chalonnes-sur-Loire est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalonnes-sur-Loire ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant vigilance. Piste : Prévoir une mesure du radon et une ventilation renforcée (1500-5000€) Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.75% sur les appartements. Piste : Cibler l'achat de maisons (rendement de 5.34%) ou négocier le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chalonnes-sur-Loire ?
Chalonnes-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chalonnes-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chalonnes-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chalonnes-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chalonnes-sur-Loire ?
Chalonnes-sur-Loire affiche un prix au m² de 2 025 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chalonnes-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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