Loyer moyen Chalonnes-sur-Loire 2026
6 659 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Chalonnes-sur-Loire (49290) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 497 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Chalonnes-sur-Loire
11.04€/m²
médian estimé
8.65€
Min · IC 95%
11.04€
Médian
14.11€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
276€/mois
T2 (45m²)
497€/mois
T3 (70m²)
773€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Chalonnes-sur-Loire
- Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 120 transactions récentes
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +16% sur 1 an (DVF, tendance fiable)
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant vigilance
- Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.75% sur les appartements
Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.34%) très recherchées dans ce secteur périurbain.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
276 €
Fourchette : 216–353 €/mois
497 €
Fourchette : 389–635 €/mois
718 €
Fourchette : 562–917 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.61 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Chalonnes-sur-Loire
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Chalonnes-sur-Loire disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest (1 935 €/m²) — au plus cher — Est (2 214 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Chalonnes-sur-Loire
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Chalonnes-sur-Loire
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 025 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chalonnes-sur-Loire ?
Le loyer médian à Chalonnes-sur-Loire est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Chalonnes-sur-Loire ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Chalonnes-sur-Loire, le loyer attendu est d'environ 497 €/mois (fourchette 389-635 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Chalonnes-sur-Loire ?
Le rendement brut moyen à Chalonnes-sur-Loire est de 6.54 % en appartement, 5.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Chalonnes-sur-Loire est-elle en zone Pinel ?
Oui, Chalonnes-sur-Loire est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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