Prix immobilier Chalon-sur-Saône 2026
45 102 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chalon-sur-Saône (71100) est de 1 429 € pour un appartement et 1 944 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 429 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 944 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chalon-sur-Saône
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 984 transactions par an, marché très actif
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 8.58% pour les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 17% et profil classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Deux quartiers prioritaires (QPV) avec décote locale de 5-15%
Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 8.5%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 429 €/m²
+20.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 944 €/m²
+7.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Chalon-sur-Saône
À Chalon-sur-Saône, le prix médian au m² des appartements va de 922 €/m² dans le quartier Aubépin à 1 555 €/m² dans le quartier Saint-Jean des Vignes, soit un écart de 69 % (633 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 563 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 324 €/m² (Écusson-Île Saint-Laurent) à 2 731 €/m² (Matthias) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean des Vignes
1 555 €/m²
appartement · 184 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aubépin
922 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Chalon-sur-Saône au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean des Vignes | 1 555 €/m² | 184 |
| 2 | Écusson-Île Saint-Laurent | 1 532 €/m² | 301 |
| 3 | Centre | 1 484 €/m² | 503 |
| 4 | Laennec | 1 400 €/m² | 147 |
| 5 | Citadelle | 1 387 €/m² | 347 |
| 6 | Matthias | 1 373 €/m² | 233 |
| 11 | Saint-Gobain-Clair Logis | 1 149 €/m² | 27 |
| 12 | Champ Fleuri-Verrerie | 1 141 €/m² | 198 |
| 13 | Colombière | 1 137 €/m² | 232 |
| 14 | Bellevue-Charreaux | 1 074 €/m² | 120 |
| 15 | Prés Saint-Jean Lac | 922 €/m² | 85 |
| 16 | Aubépin | 922 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chalon-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 81 220 € | 1 231 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 135 000 € | 1 337 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 190 m² | 207 000 € | 1 089 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 92 000 € | 1 045 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 121 000 € | 1 704 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 28 400 € | 1 495 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 118 000 € | 1 457 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 30 400 € | 1 600 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 130 000 € | 1 940 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 63 000 € | 1 400 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.07
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 631 €/m²
Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chalon-sur-Saône en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chalon-sur-Saône s'élève à 1 429 €/m² pour un appartement et 1 944 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 797 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chalon-sur-Saône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chalon-sur-Saône ont évolué de +10.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %.
Chalon-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?
Chalon-sur-Saône se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chalon-sur-Saône ?
Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Chalon-sur-Saône. Les plus chers : Saint-Jean des Vignes (1 555 €/m²), Écusson-Île Saint-Laurent (1 532 €/m²), Centre (1 484 €/m²). Les plus abordables : Aubépin (922 €/m²), Prés Saint-Jean Lac (922 €/m²), Bellevue-Charreaux (1 074 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chalon-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Chalon-sur-Saône ?
Sur la base des données publiques, Chalon-sur-Saône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chalon-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chalon-sur-Saône est d'environ 9,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalon-sur-Saône ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Deux quartiers prioritaires (QPV) avec décote locale de 5-15%. Piste : Éviter les secteurs immédiats des QPV pour l'investissement patrimonial Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chalon-sur-Saône ?
Chalon-sur-Saône est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chalon-sur-Saône ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chalon-sur-Saône à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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