Prix au m² à Chalon-sur-Saône en 2026
45 102 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Chalon-sur-Saône (71100) est de 1 415 € pour un appartement et 2 023 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 415 €
par m² · 3 342 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 023 €
par m² · 509 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Chalon-sur-Saône
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 984 transactions par an, marché très actif
- Rendement brut élevé : Rendement brut estimé à 8.58% pour les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et profil classe moyenne inférieure
- Présence de QPV : Deux quartiers prioritaires (QPV) avec décote locale de 5-15%
Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 8.5%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
746 ventes ont été enregistrées à Chalon-sur-Saône sur le millésime 2025, contre 665 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chalon-sur-Saône ont évolué de +5.7 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 415 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 023 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Chalon-sur-Saône
À Chalon-sur-Saône, le prix au m² des appartements va de 983 €/m² dans le quartier Prés Saint-Jean Lac à 1 696 €/m² dans le quartier Saint-Jean des Vignes, soit un écart de 73 % (713 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 342 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 781 €/m² (Écusson-Île Saint-Laurent) à 2 614 €/m² (Garibaldi) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean des Vignes
1 696 €/m²
appartement · 178 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Prés Saint-Jean Lac
983 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Chalon-sur-Saône au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean des Vignes | 1 696 €/m² | 178 |
| 2 | Centre | 1 602 €/m² | 446 |
| 3 | Écusson-Île Saint-Laurent | 1 598 €/m² | 269 |
| 4 | Citadelle | 1 554 €/m² | 315 |
| 5 | Matthias | 1 505 €/m² | 226 |
| 6 | Laennec | 1 488 €/m² | 140 |
| 11 | Garibaldi | 1 279 €/m² | 488 |
| 12 | Colombière | 1 240 €/m² | 231 |
| 13 | Saint-Gobain-Clair Logis | 1 196 €/m² | 27 |
| 14 | Bellevue-Charreaux | 1 170 €/m² | 120 |
| 15 | Aubépin | 1 045 €/m² | 42 |
| 16 | Prés Saint-Jean Lac | 983 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chalon-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 81 220 € | 1 231 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 135 000 € | 1 337 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 190 m² | 207 000 € | 1 089 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 92 000 € | 1 045 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 121 000 € | 1 704 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 28 400 € | 1 495 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 118 000 € | 1 457 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 30 400 € | 1 600 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 130 000 € | 1 940 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 63 000 € | 1 400 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chalon-sur-Saône, déjà analysés
6 des 343 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 78 m²73 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 86 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 47 m²55 000 €note Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 106,86 m²135 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 77 m²95 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 75 m²88 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Chalon-sur-Saône
Pour estimer un appartement à Chalon-sur-Saône, partez du prix DVF de 1 415 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 983 €/m² (quartier Prés Saint-Jean Lac) à 1 696 €/m² (quartier Saint-Jean des Vignes). Les 3 851 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.06
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Chalon-sur-Saône est de 6,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 387 €/m²
Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chalon-sur-Saône
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chalon-sur-Saône en 2026 ?
Le prix au m² à Chalon-sur-Saône s'élève à 1 415 €/m² pour un appartement et 2 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 851 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chalon-sur-Saône ?
À Chalon-sur-Saône, le prix au m² d'une maison est de 2 023 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 415 €/m², soit un écart de 43 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chalon-sur-Saône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chalon-sur-Saône ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Chalon-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?
Chalon-sur-Saône se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chalon-sur-Saône ?
8,5 % des logements diagnostiqués à Chalon-sur-Saône sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chalon-sur-Saône ?
Les prix au m² varient de 73 % entre les quartiers de Chalon-sur-Saône. Les plus chers : Saint-Jean des Vignes (1 696 €/m²), Centre (1 602 €/m²), Écusson-Île Saint-Laurent (1 598 €/m²). Les plus abordables : Prés Saint-Jean Lac (983 €/m²), Aubépin (1 045 €/m²), Bellevue-Charreaux (1 170 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chalon-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Chalon-sur-Saône ?
Sur la base des données publiques, Chalon-sur-Saône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chalon-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chalon-sur-Saône est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chalon-sur-Saône ?
Notre analyse de zone attribue à Chalon-sur-Saône un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalon-sur-Saône ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Deux quartiers prioritaires (QPV) avec décote locale de 5-15%. Piste : Éviter les secteurs immédiats des QPV pour l'investissement patrimonial Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chalon-sur-Saône ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chalon-sur-Saône ?
Chalon-sur-Saône est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chalon-sur-Saône ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chalon-sur-Saône 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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