Investir dans l'immobilier locatif à Chalon-sur-Saône
Pour investir à Chalon-sur-Saône (71100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 429 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Chalon-sur-Saône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 429 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 774 €
Médiane : 121 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chalon-sur-Saône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 564 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chalon-sur-Saône.
Prix au m² par quartier à Chalon-sur-Saône
À Chalon-sur-Saône, le prix médian au m² des appartements va de 922 €/m² dans le quartier Aubépin à 1 555 €/m² dans le quartier Saint-Jean des Vignes, soit un écart de 69 % (633 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 563 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 324 €/m² (Écusson-Île Saint-Laurent) à 2 731 €/m² (Matthias) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean des Vignes
1 555 €/m²
appartement · 184 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aubépin
922 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Chalon-sur-Saône au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean des Vignes | 1 555 €/m² | 184 |
| 2 | Écusson-Île Saint-Laurent | 1 532 €/m² | 301 |
| 3 | Centre | 1 484 €/m² | 503 |
| 4 | Laennec | 1 400 €/m² | 147 |
| 5 | Citadelle | 1 387 €/m² | 347 |
| 6 | Matthias | 1 373 €/m² | 233 |
| 11 | Saint-Gobain-Clair Logis | 1 149 €/m² | 27 |
| 12 | Champ Fleuri-Verrerie | 1 141 €/m² | 198 |
| 13 | Colombière | 1 137 €/m² | 232 |
| 14 | Bellevue-Charreaux | 1 074 €/m² | 120 |
| 15 | Prés Saint-Jean Lac | 922 €/m² | 85 |
| 16 | Aubépin | 922 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chalon-sur-Saône
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 984 transactions par an, marché très actif
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 8.58% pour les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 17% et profil classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Deux quartiers prioritaires (QPV) avec décote locale de 5-15%
Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 8.5%
Dernières ventes enregistrées à Chalon-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 81 220 € | 1 231 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 135 000 € | 1 337 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 190 m² | 207 000 € | 1 089 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 92 000 € | 1 045 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 121 000 € | 1 704 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 28 400 € | 1 495 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 118 000 € | 1 457 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 30 400 € | 1 600 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 130 000 € | 1 940 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 63 000 € | 1 400 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chalon-sur-Saône
Appartement · 6p · 193 m²
289 000 €
Appartement · 3p · 70 m²
85 000 €
Appartement · 5p · 105 m²
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Maison · 7p · 200 m²
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Appartement · 3p · 52 m²
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Maison · 5p · 112 m²
115 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Chalon-sur-Saône ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Chalon-sur-SaôneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Chalon-sur-SaôneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Chalon-sur-SaôneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Chalon-sur-SaôneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Chalon-sur-SaôneQuestions fréquentes sur l'investissement à Chalon-sur-Saône
Quel est le prix moyen au m² à Chalon-sur-Saône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chalon-sur-Saône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chalon-sur-Saône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chalon-sur-Saône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chalon-sur-Saône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chalon-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Chalon-sur-Saône ?
Sur la base des données publiques, Chalon-sur-Saône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chalon-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chalon-sur-Saône est d'environ 9,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalon-sur-Saône ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Deux quartiers prioritaires (QPV) avec décote locale de 5-15%. Piste : Éviter les secteurs immédiats des QPV pour l'investissement patrimonial Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chalon-sur-Saône ?
Chalon-sur-Saône est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chalon-sur-Saône ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chalon-sur-Saône à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chalon-sur-Saône
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chalon-sur-Saône ?
Chalon-sur-Saône affiche un prix au m² de 1 429 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.53 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chalon-sur-Saône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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