Loyer moyen Chalon-sur-Saône 2026
45 102 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Chalon-sur-Saône (71100) est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 511 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Chalon-sur-Saône
11.35€/m²
médian estimé
9.02€
Min · IC 95%
11.35€
Médian
14.28€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
284€/mois
T2 (45m²)
511€/mois
T3 (70m²)
795€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Chalon-sur-Saône
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 984 transactions par an, marché très actif
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 8.58% pour les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 17% et profil classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Deux quartiers prioritaires (QPV) avec décote locale de 5-15%
Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 8.5%
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
284 €
Fourchette : 226–357 €/mois
511 €
Fourchette : 406–643 €/mois
738 €
Fourchette : 587–928 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.53 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.01 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Chalon-sur-Saône
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 16 quartiers de Chalon-sur-Saône disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Aubépin (922 €/m²) — au plus cher — Saint-Jean des Vignes (1 555 €/m²), soit 69 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Chalon-sur-Saône
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Chalon-sur-Saône
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 429 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chalon-sur-Saône ?
Le loyer médian à Chalon-sur-Saône est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Chalon-sur-Saône ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Chalon-sur-Saône, le loyer attendu est d'environ 511 €/mois (fourchette 406-643 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Chalon-sur-Saône ?
Le rendement brut moyen à Chalon-sur-Saône est de 9.53 % en appartement, 7.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Chalon-sur-Saône est-elle en zone Pinel ?
Oui, Chalon-sur-Saône est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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