Prix immobilier Chaillé-les-Marais 2026 : 1 491€/m²

Appartement

1 491 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 539 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.1%

Sur 3 ans-10.7%

Recommandation d'achat — Chaillé-les-Marais

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 539 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaillé-les-Marais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	318 m²	160 000 €	503 €
18 déc. 2025	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €
04 déc. 2025	Maison	170 m²	312 000 €	1 835 €
28 nov. 2025	Maison	53 m²	128 000 €	2 415 €
14 oct. 2025	Maison	80 m²	123 000 €	1 538 €
03 oct. 2025	Maison	150 m²	165 000 €	1 100 €
03 oct. 2025	Maison	74 m²	196 300 €	2 653 €
19 sept. 2025	Maison	195 m²	174 000 €	892 €
10 juil. 2025	Maison	85 m²	131 550 €	1 548 €
07 juil. 2025	Maison	218 m²	152 000 €	697 €
07 juil. 2025	Maison	90 m²	161 300 €	1 792 €
30 juin 2025	Maison	218 m²	185 000 €	849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.38

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 876 €/m²

Écart résiduel observé : -20.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Chaillé-les-Marais

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Aussi disponible pour Chaillé-les-Marais

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaillé-les-Marais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaillé-les-Marais s'élève à 1 491 €/m² pour un appartement et 1 539 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaillé-les-Marais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaillé-les-Marais ont évolué de -10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %.

Chaillé-les-Marais est-elle chère par rapport à la France ?

Chaillé-les-Marais se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaillé-les-Marais

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaillé-les-Marais ?

Sur la base des données publiques, Chaillé-les-Marais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaillé-les-Marais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaillé-les-Marais est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaillé-les-Marais ?

À Chaillé-les-Marais, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaillé-les-Marais ?

Chaillé-les-Marais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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