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Investir dans l'immobilier locatif à Chaillé-les-Marais

Pour investir à Chaillé-les-Marais (85450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 855 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Chaillé-les-Marais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

855 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

255 942 €

Médiane : 260 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Chaillé-les-Marais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 712 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chaillé-les-Marais.

Recommandation d'achat · Chaillé-les-Marais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chaillé-les-Marais

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,5 % (maison/appartement), excellent pour cashflow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -10,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : marché rural peu dynamique

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (plus de 7,5 %), éviter la spéculation

Analyse complète de Chaillé-les-Marais

Dernières ventes enregistrées à Chaillé-les-Marais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison121 m²160 000 €1 322 €
26 juin 2026Maison75 m²80 000 €1 067 €
11 juin 2026Maison106 m²130 000 €1 226 €
06 mai 2026Maison98 m²249 900 €2 550 €
04 mai 2026Maison159 m²247 000 €1 553 €
29 avr. 2026Maison50 m²37 500 €750 €
12 mars 2026Maison119 m²130 000 €1 092 €
09 mars 2026Maison100 m²155 000 €1 550 €
06 mars 2026Maison100 m²124 600 €1 246 €
06 mars 2026Maison102 m²203 500 €1 995 €
25 févr. 2026Maison106 m²100 000 €943 €
25 févr. 2026Maison98 m²234 000 €2 388 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chaillé-les-Marais

Maison 10p à Chaillé-les-Marais

Maison · 10p · 250 m²

72/100

250 000 €

7.6% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Chaillé-les-Marais

Maison · 5p · 165 m²

70/100

290 920 €

6.4% brut4.7% netDPE C
Maison 10p à Chaillé-les-Marais

Maison · 10p · 270 m²

68/100

250 000 €

8.1% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Chaillé-les-Marais

Maison · 6p · 189 m²

66/100

273 000 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Chaillé-les-Marais

Maison · 7p · 251 m²

64/100

296 300 €

6.4% brut4.4% net
Maison 6p à Chaillé-les-Marais

Maison · 6p · 165 m²

64/100

197 500 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Chaillé-les-Marais

Questions fréquentes sur l'investissement à Chaillé-les-Marais

Quel est le prix moyen au m² à Chaillé-les-Marais ?
Le prix au m² à Chaillé-les-Marais est d'environ 855 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 712 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 554 €/m² pour une maison à Chaillé-les-Marais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 855 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chaillé-les-Marais ?
Le rendement brut moyen à Chaillé-les-Marais est de 13.5 % (estimation sur données marché), contre 5.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Chaillé-les-Marais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chaillé-les-Marais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chaillé-les-Marais. Au prix de 855 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 529 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chaillé-les-Marais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chaillé-les-Marais, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 855 €/m² contre 1 554 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chaillé-les-Marais est-il assez actif pour investir ?
Chaillé-les-Marais a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,9 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaillé-les-Marais

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaillé-les-Marais ?

Sur la base des données publiques, Chaillé-les-Marais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaillé-les-Marais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaillé-les-Marais est d'environ 13,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chaillé-les-Marais ?

Notre analyse de zone attribue à Chaillé-les-Marais un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaillé-les-Marais ?

Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -10,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : marché rural peu dynamique. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (tourisme limité). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chaillé-les-Marais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chaillé-les-Marais ?

Chaillé-les-Marais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chaillé-les-Marais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chaillé-les-Marais ?

Chaillé-les-Marais affiche un prix au m² de 855 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.5 %. Le marché de Chaillé-les-Marais a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Chaillé-les-Marais, le revenu disponible médian est de 24 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luçon à 14,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 26,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chaillé-les-Marais

Les prix à Chaillé-les-Marais ont évolué de +4,9 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chaillé-les-Marais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chaillé-les-Marais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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