Prix immobilier Chabris 2026 : 1 151€/m²

Appartement

1 151 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

917 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-29.2%

Sur 3 ans-13.7%

Recommandation d'achat — Chabris

À surveiller

Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

917 €/m²

-1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chabris

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	70 m²	385 000 €	5 500 €
25 nov. 2025	Maison	130 m²	118 000 €	908 €
20 nov. 2025	Maison	236 m²	95 000 €	403 €
20 nov. 2025	Maison	26 m²	20 000 €	769 €
06 nov. 2025	Maison	44 m²	77 000 €	1 750 €
31 oct. 2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €
17 oct. 2025	Maison	48 m²	31 400 €	654 €
14 oct. 2025	Maison	308 m²	255 705 €	830 €
26 sept. 2025	Appartement	110 m²	88 500 €	805 €
17 sept. 2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €
02 sept. 2025	Maison	75 m²	147 500 €	1 967 €
26 août 2025	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.63

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 950 €/m²

Écart résiduel observé : +21.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Chabris

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chabris

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chabris en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chabris s'élève à 1 151 €/m² pour un appartement et 917 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chabris ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chabris ont évolué de -13.7 %. Sur 1 an, la variation est de -29.2 %.

Chabris est-elle chère par rapport à la France ?

Chabris se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chabris

Est-ce le bon moment pour acheter à Chabris ?

Le marché de Chabris est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chabris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chabris est d'environ 9,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chabris ?

À Chabris, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chabris ?

Chabris est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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