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Investir dans l'immobilier locatif à Chabris

Pour investir à Chabris (36210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 733 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Chabris. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

733 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

144 710 €

Médiane : 138 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Chabris les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 024 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chabris.

Négociation à Chabris

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    2,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,4 à 10,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Chabris

À surveiller
  • Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chabris

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,8 % (appartement) et 12,3 % (maison), top 16 % France
  • Liquidité du marché : 44 transactions par an, fiabilité haute, marché actif

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -29,2 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : vacance élevée à 15,2 %

Investissement rendement pur : cibler maisons pour rendement supérieur à 12 %, accepter stagnation prix

Analyse complète de Chabris

Dernières ventes enregistrées à Chabris

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison66 m²40 000 €606 €
27 avr. 2026Maison91 m²45 000 €495 €
24 avr. 2026Maison191 m²63 000 €330 €
16 avr. 2026Maison67 m²81 500 €1 216 €
11 mars 2026Appartement76 m²185 000 €2 434 €
27 févr. 2026Maison70 m²55 000 €786 €
27 févr. 2026Maison124 m²192 300 €1 551 €
26 févr. 2026Maison64 m²58 000 €906 €
19 févr. 2026Maison204 m²151 000 €740 €
04 févr. 2026Maison125 m²110 000 €880 €
30 janv. 2026Maison89 m²95 000 €1 067 €
17 janv. 2026Maison75 m²132 000 €1 760 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chabris

Maison 9p à Chabris

Maison · 9p · 187 m²

74/100

116 000 €

DPE F
Immeuble 0p à Chabris

Immeuble · 0p · 165 m²

70/100

184 990 €

8% brut5.6% netDPE D
Maison 3p à Chabris

Maison · 3p · 65 m²

69/100

49 000 €

13.2% brut6.4% netDPE F
Maison 7p à Chabris

Maison · 7p · 145 m²

68/100

110 000 €

11.5% brut6.7% netDPE E
Maison 4p à Chabris

Maison · 4p · 74.91 m²

68/100

65 100 €

11.2% brut5.5% netDPE D
Maison 4p à Chabris

Maison · 4p · 130 m²

68/100

155 000 €

9.3% brut6.2% netDPE D
Voir toutes les 40 annonces à Chabris

Questions fréquentes sur l'investissement à Chabris

Quel est le prix moyen au m² à Chabris ?
Le prix au m² à Chabris est d'environ 733 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 024 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 088 €/m² pour une maison à Chabris (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 733 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chabris ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chabris. Sur les 40 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.63 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 40 annonces analysées à Chabris, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chabris ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chabris. Au prix de 733 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 486 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chabris ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chabris, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 733 €/m² contre 1 088 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chabris est-il assez actif pour investir ?
Chabris a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -24,4 % sur un an et de -18,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chabris

Est-ce le bon moment pour acheter à Chabris ?

Le marché de Chabris est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Chabris ?

Notre analyse de zone attribue à Chabris un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chabris ?

Chute des prix : marché en baisse de -29,2 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible demande locative : vacance élevée à 15,2 %. Piste : cibler propriétaires occupants ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chabris ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chabris ?

Chabris est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chabris

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chabris ?

Chabris affiche un prix au m² de 733 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chabris a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Chabris, le revenu disponible médian est de 24 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chabris à 0,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 72,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chabris

Les prix à Chabris ont évolué de -24,4 % sur un an et de -18,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chabris, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chabris sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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