Investir dans l'immobilier locatif à Chabris
Pour investir à Chabris (36210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 151 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Chabris. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 151 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
121 630 €
Médiane : 116 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Chabris les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (990 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chabris.
Recommandation d'achat — Chabris
- Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 9.82% (apt) et 12.33% (maison), top 16% France
- Liquidité du marché — 44 transactions/an, fiabilité haute, marché actif
Points d'attention
- Chute des prix — Marché en baisse de -29.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Faible demande locative — Score demande 40/100, vacance élevée à 15.2%
Investissement rendement pur : Cibler maisons pour rendement >12%, accepter stagnation prix
Dernières ventes enregistrées à Chabris
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 385 000 € | 5 500 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 118 000 € | 908 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 236 m² | 95 000 € | 403 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 26 m² | 20 000 € | 769 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 77 000 € | 1 750 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 31 400 € | 654 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 308 m² | 255 705 € | 830 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 110 m² | 88 500 € | 805 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 115 000 € | 2 875 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 147 500 € | 1 967 € |
| 26 août 2025 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chabris
Questions fréquentes sur l'investissement à Chabris
Quel est le prix moyen au m² à Chabris ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chabris ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chabris ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chabris ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chabris avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chabris
Est-ce le bon moment pour acheter à Chabris ?
Le marché de Chabris est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chabris ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chabris est d'environ 9,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chabris ?
Chute des prix : Marché en baisse de -29.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Faible demande locative : Score demande 40/100, vacance élevée à 15.2%. Piste : Cibler propriétaires occupants ou longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chabris ?
Chabris est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chabris ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chabris à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chabris
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chabris ?
Chabris affiche un prix au m² de 1 151 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.82 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chabris, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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