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35 biens analysés à Ceyrat

Investir dans l'immobilier locatif à Ceyrat

Pour investir à Ceyrat (63122) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 539 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.66 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

35 annonces analysées par IA à Ceyrat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 539 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

347 618 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Ceyrat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 469 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ceyrat.

Recommandation d'achat · Ceyrat

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 81 transactions/an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents : Score services 92/100, vie locale complète

Points d'attention

  • Chute brutale des prix : -21.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité), effondrement
  • Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€

Prudence sur prix : Négocier fortement compte tenu chute -21.1% et vacance 10%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Ceyrat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 déc. 2025Maison80 m²50 000 €625 €
23 déc. 2025Maison53 m²90 400 €1 706 €
19 déc. 2025Maison117 m²315 000 €2 692 €
19 déc. 2025Maison330 m²399 000 €1 209 €
19 déc. 2025Appartement58 m²163 500 €2 819 €
19 déc. 2025Maison100 m²147 250 €1 473 €
17 déc. 2025Maison75 m²130 000 €1 733 €
17 déc. 2025Maison132 m²417 075 €3 160 €
17 déc. 2025Maison107 m²406 140 €3 796 €
17 déc. 2025Maison110 m²55 000 €500 €
17 déc. 2025Maison120 m²225 600 €1 880 €
11 déc. 2025Maison204 m²220 000 €1 078 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ceyrat

Maison 4p à Ceyrat

Maison · 4p · 100 m²

70/100

165 000 €

7.2% brut5.1% netDPE E
Appartement 3p à Ceyrat

Appartement · 3p · 80 m²

69/100

175 000 €

6% brut4.5% netDPE D
Appartement 3p à Ceyrat

Appartement · 3p · 79 m²

68/100

188 800 €

5.5% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Ceyrat

Maison · 5p · 93 m²

64/100

185 500 €

6% brut3.9% netDPE E
Maison 7p à Ceyrat

Maison · 7p · 178 m²

64/100

265 000 €

7% brut3.7% netDPE F
Maison 1p à Ceyrat

Maison · 1p · 60 m²

63/100

105 000 €

7.3% brut5% net
Voir toutes les 35 annonces à Ceyrat

Questions fréquentes sur l'investissement à Ceyrat

Quel est le prix moyen au m² à Ceyrat ?
Le prix au m² à Ceyrat est d'environ 2 539 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 469 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 843 €/m² pour une maison à Ceyrat (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 539 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ceyrat ?
Le rendement brut moyen à Ceyrat est de 5.66 % (estimation sur données marché), contre 4.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Ceyrat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ceyrat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ceyrat. Au prix de 2 539 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 651 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ceyrat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ceyrat, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 539 €/m² contre 2 843 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ceyrat est-il assez actif pour investir ?
Ceyrat a enregistré 74 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -8,7 % sur un an et de -15,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ceyrat

Est-ce le bon moment pour acheter à Ceyrat ?

Le marché de Ceyrat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ceyrat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ceyrat est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ceyrat ?

Notre analyse de zone attribue à Ceyrat un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ceyrat ?

Chute brutale des prix : -21.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité), effondrement. Piste : Attendre stabilisation, vérifier cause structurelle Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Test radon obligatoire avant achat, ventilation adaptée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ceyrat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ceyrat ?

Ceyrat est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ceyrat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ceyrat 12,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ceyrat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ceyrat ?

Ceyrat affiche un prix au m² de 2 539 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.66 %. Le marché de Ceyrat a enregistré 74 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

À Ceyrat, le revenu disponible médian est de 31 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Royat - Chamalières à 3,1 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 9,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Ceyrat

Les prix à Ceyrat ont évolué de -8,7 % sur un an et de -15,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ceyrat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ceyrat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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