Prix immobilier Celles-sur-Durolle 2026 : 916€/m²

Appartement

916 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 163 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+33.9%

Recommandation d'achat — Celles-sur-Durolle

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +33,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 163 €/m²

+39.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Celles-sur-Durolle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	96 m²	118 200 €	1 231 €
26 nov. 2025	Maison	164 m²	206 300 €	1 258 €
24 nov. 2025	Maison	30 m²	25 000 €	833 €
21 nov. 2025	Appartement	195 m²	110 000 €	564 €
12 nov. 2025	Maison	172 m²	133 800 €	778 €
30 sept. 2025	Maison	294 m²	185 000 €	629 €
18 août 2025	Maison	46 m²	53 500 €	1 163 €
18 août 2025	Maison	130 m²	196 250 €	1 510 €
28 juil. 2025	Maison	38 m²	19 000 €	500 €
23 avr. 2025	Maison	145 m²	168 000 €	1 159 €
22 avr. 2025	Maison	110 m²	244 550 €	2 223 €
18 avr. 2025	Maison	99 m²	139 000 €	1 404 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²

Écart résiduel observé : -35.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Celles-sur-Durolle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Celles-sur-Durolle s'élève à 916 €/m² pour un appartement et 1 163 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Celles-sur-Durolle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Celles-sur-Durolle ont évolué de +33.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Celles-sur-Durolle est-elle chère par rapport à la France ?

Celles-sur-Durolle se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Celles-sur-Durolle

Est-ce le bon moment pour acheter à Celles-sur-Durolle ?

Sur la base des données publiques, Celles-sur-Durolle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Celles-sur-Durolle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Celles-sur-Durolle est d'environ 10,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Celles-sur-Durolle ?

À Celles-sur-Durolle, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Celles-sur-Durolle ?

Celles-sur-Durolle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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