Investir dans l'immobilier locatif à Cazères
Pour investir à Cazères (31220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 711 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Cazères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 711 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 100 €
Médiane : 236 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Cazères les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 856 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cazères.
Recommandation d'achat — Cazères
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cazères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 54 000 € | 1 500 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 135 000 € | 1 627 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 72 800 € | 1 693 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 175 000 € | 1 716 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 215 m² | 65 000 € | 302 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 169 000 € | 1 225 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 49 000 € | 1 167 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 95 975 € | 1 627 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 71 600 € | 1 023 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 159 000 € | 1 559 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 80 000 € | 1 311 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 299 000 € | 1 892 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cazères
Quelle stratégie d'investissement à Cazères ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CazèresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CazèresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CazèresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CazèresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CazèresQuestions fréquentes sur l'investissement à Cazères
Quel est le prix moyen au m² à Cazères ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cazères ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cazères ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cazères ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cazères avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cazères
Est-ce le bon moment pour acheter à Cazères ?
Sur la base des données publiques, Cazères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cazères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cazères est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cazères ?
À Cazères, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cazères ?
Cazères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cazères
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Pourquoi investir à Cazères ?
Cazères affiche un prix au m² de 1 711 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.87 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cazères, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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