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50+ biens analysés à Caussade

Investir dans l'immobilier locatif à Caussade

Pour investir à Caussade (82300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 559 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Caussade. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 559 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

197 964 €

Médiane : 177 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Caussade les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 544 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caussade.

Recommandation d'achat · Caussade

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (134 ventes/an) pour une commune de cette taille
  • Services de proximité exceptionnels : Score services de 99/100, très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

  • Correction récente des prix : Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration
  • Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée

Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 8%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Caussade

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison200 m²158 000 €790 €
29 déc. 2025Maison124 m²188 679 €1 522 €
29 déc. 2025Appartement46 m²87 500 €1 902 €
23 déc. 2025Appartement62 m²85 000 €1 371 €
22 déc. 2025Maison200 m²153 500 €768 €
19 déc. 2025Maison140 m²115 000 €821 €
19 déc. 2025Maison70 m²133 500 €1 907 €
19 déc. 2025Maison99 m²200 000 €2 020 €
18 déc. 2025Maison79 m²151 000 €1 911 €
17 déc. 2025Appartement50 m²55 000 €1 100 €
16 déc. 2025Appartement63 m²115 000 €1 825 €
10 déc. 2025Maison100 m²60 000 €600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Caussade

Appartement 5p à Caussade

Appartement · 5p · 148 m²

87/100

140 000 €

11.1% brut8.8% netDPE C
Appartement 3p à Caussade

Appartement · 3p · 70 m²

83/100

92 000 €

9.1% brut6.6% netDPE C
Maison 7p à Caussade

Maison · 7p · 173 m²

80/100

170 000 €

12.8% brut8.5% netDPE C
Maison 9p à Caussade

Maison · 9p · 188 m²

78/100

238 000 €

7.2% brut5.4% netDPE D
Maison 7p à Caussade

Maison · 7p · 180 m²

75/100

269 000 €

6.2% brut4.6% netDPE C
Maison 7p à Caussade

Maison · 7p · 210 m²

75/100

276 000 €

9.5% brut6.3% netDPE E
Voir toutes les annonces à Caussade

Questions fréquentes sur l'investissement à Caussade

Quel est le prix moyen au m² à Caussade ?
Le prix au m² à Caussade est d'environ 1 559 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 544 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 641 €/m² pour une maison à Caussade (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 559 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caussade ?
Le rendement brut moyen à Caussade est de 8.25 % (estimation sur données marché), contre 7.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Caussade, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caussade ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Caussade. Au prix de 1 559 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 70 k€ pour 516 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caussade ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Caussade, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 559 €/m² contre 1 641 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Caussade est-il assez actif pour investir ?
Caussade a enregistré 98 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +4,6 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caussade

Est-ce le bon moment pour acheter à Caussade ?

Sur la base des données publiques, Caussade ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caussade ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caussade est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Caussade ?

Notre analyse de zone attribue à Caussade un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caussade ?

Correction récente des prix : Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour sécuriser le rendement Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caussade ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Caussade ?

Caussade est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Caussade ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caussade 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Caussade ?

Caussade affiche un prix au m² de 1 559 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.25 %. Le marché de Caussade a enregistré 98 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Caussade, le revenu disponible médian est de 22 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caussade à 0,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 60,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Caussade

Les prix à Caussade ont évolué de +4,6 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Caussade, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Caussade sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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