Investir à Caussade en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Caussade
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

22 annonces analysées par IA à Caussade. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 594 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

207 243 €

Médiane : 192 625 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Caussade les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 811 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caussade.

Prix au m² par quartier à Caussade

À Caussade, le prix médian au m² des appartements va de 1 388 €/m² dans le quartier Nord à 1 425 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 3 % (37 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 125 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 451 €/m² (Nord) à 1 724 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 425 €/m²

appartement · 94 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 388 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Caussade

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (134 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité exceptionnels — Score services de 99/100, très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

Correction récente des prix — Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration
Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée

Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 8%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Caussade

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	200 m²	158 000 €	790 €
29 déc. 2025	Maison	124 m²	188 679 €	1 522 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	87 500 €	1 902 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	85 000 €	1 371 €
22 déc. 2025	Maison	200 m²	153 500 €	768 €
19 déc. 2025	Maison	140 m²	115 000 €	821 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	133 500 €	1 907 €
19 déc. 2025	Maison	99 m²	200 000 €	2 020 €
18 déc. 2025	Maison	79 m²	151 000 €	1 911 €
17 déc. 2025	Appartement	50 m²	55 000 €	1 100 €
16 déc. 2025	Appartement	63 m²	115 000 €	1 825 €
10 déc. 2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Caussade

Maison · 7p · 173 m²

180 000 €

Maison · 7p · 170 m²

269 000 €

Maison · 7p · 210 m²

276 000 €

Maison · 5p · 80 m²

120 000 €

Maison · 7p · 180 m²

269 000 €

Maison · 9p · 220 m²

290 000 €

Voir toutes les 22 annonces à Caussade

Quelle stratégie d'investissement à Caussade ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Caussade

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Caussade

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Caussade

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Caussade

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Caussade

Questions fréquentes sur l'investissement à Caussade

Quel est le prix moyen au m² à Caussade ?

Le prix au m² à Caussade est d'environ 1 594 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 811 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Caussade ?

Le rendement brut moyen à Caussade est de 8.07 % (estimation sur données marché), contre 6.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Caussade ?

Les stratégies les plus pertinentes à Caussade dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caussade ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Caussade avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caussade

Est-ce le bon moment pour acheter à Caussade ?

Sur la base des données publiques, Caussade ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caussade ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caussade est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caussade ?

Correction récente des prix : Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour sécuriser le rendement Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Caussade ?

Caussade est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Caussade ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Caussade à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Caussade

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Caussade ?

Caussade affiche un prix au m² de 1 594 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.07 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Caussade, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Caussade

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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