Investir dans l'immobilier locatif à Castelsarrasin
Pour investir à Castelsarrasin (82100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 515 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.42 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Castelsarrasin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 515 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
199 202 €
Médiane : 186 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
178 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Castelsarrasin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 216 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castelsarrasin.
Prix au m² par quartier à Castelsarrasin
À Castelsarrasin, le prix au m² des maisons va de 1 249 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 807 €/m² dans le quartier Gandalou-Les Cloutiers, soit un écart de 45 % (558 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 699 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 256 €/m² (Centre Ville) à 1 650 €/m² (Cassenel) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gandalou-Les Cloutiers
1 807 €/m²
maison · 155 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 249 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Classement des quartiers de Castelsarrasin au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gandalou-Les Cloutiers | 1 807 €/m² | 155 |
| 2 | Courbieu-Bénis-Saint-Martin | 1 718 €/m² | 193 |
| 3 | Cassenel | 1 637 €/m² | 119 |
| 4 | La Valette-Ducau | 1 510 €/m² | 108 |
| 5 | Centre Ville | 1 249 €/m² | 124 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Castelsarrasin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions très élevé avec 245 ventes récentes
- Croissance des prix robuste : Hausse de +5% sur 1 an et +13.7% sur 3 ans (fiabilité haute)
Points d'attention
- Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 16%, impactant la stabilité socio-économique
- Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux en location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement de 7%
Dernières ventes enregistrées à Castelsarrasin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 62 200 € | 1 681 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 45 000 € | 938 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 190 000 € | 1 067 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 502 400 € | 4 567 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 285 m² | 230 000 € | 807 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 190 000 € | 1 022 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 44 660 € | 1 175 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 153 000 € | 1 457 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 362 600 € | 2 198 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 107 737 € | 1 496 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 171 500 € | 953 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 230 000 € | 1 533 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Castelsarrasin
Quel est le prix moyen au m² à Castelsarrasin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castelsarrasin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castelsarrasin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castelsarrasin ?
Le marché de Castelsarrasin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelsarrasin
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelsarrasin ?
Sur la base des données publiques, Castelsarrasin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelsarrasin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelsarrasin est d'environ 8,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Castelsarrasin ?
Notre analyse de zone attribue à Castelsarrasin un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelsarrasin ?
Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Castelsarrasin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Castelsarrasin ?
Castelsarrasin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Castelsarrasin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Castelsarrasin 7,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Castelsarrasin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Castelsarrasin ?
Castelsarrasin affiche un prix au m² de 1 515 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.42 %. Le marché de Castelsarrasin a enregistré 157 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
À Castelsarrasin, le revenu disponible médian est de 22 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Castelsarrasin à 0,6 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 50,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Castelsarrasin
Les prix à Castelsarrasin ont évolué de +8,8 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castelsarrasin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Castelsarrasin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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