Investir dans l'immobilier locatif à Castanet-Tolosan
Pour investir à Castanet-Tolosan (31320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 055 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
46 annonces analysées par IA à Castanet-Tolosan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 055 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 104 €
Médiane : 211 624 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
46 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Castanet-Tolosan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 235 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castanet-Tolosan.
Prix au m² par quartier à Castanet-Tolosan
À Castanet-Tolosan, le prix médian au m² des appartements va de 2 981 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 114 €/m² dans le quartier Plaine Haute-Coteaux, soit un écart de 4 % (133 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 694 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 777 €/m² (Centre Ville) à 3 450 €/m² (Rabaudy) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plaine Haute-Coteaux
3 114 €/m²
appartement · 155 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 981 €/m²
appartement · 174 ventes DVF
Classement des quartiers de Castanet-Tolosan au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plaine Haute-Coteaux | 3 114 €/m² | 155 |
| 2 | Rabaudy | 3 105 €/m² | 263 |
| 3 | Fontanelles | 3 064 €/m² | 102 |
| 4 | Centre Ville | 2 981 €/m² | 174 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Castanet-Tolosan
- Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Castanet-Tolosan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 197 900 € | 3 298 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 399 000 € | 2 790 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 185 000 € | 2 984 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 215 850 € | 3 373 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 365 000 € | 3 042 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 298 000 € | 2 950 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 151 000 € | 2 796 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 439 000 € | 3 851 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 91 000 € | 2 275 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 150 200 € | 3 265 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 226 000 € | 2 756 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 211 m² | 375 000 € | 1 777 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Castanet-Tolosan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Castanet-TolosanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Castanet-TolosanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Castanet-TolosanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Castanet-TolosanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Castanet-TolosanQuestions fréquentes sur l'investissement à Castanet-Tolosan
Quel est le prix moyen au m² à Castanet-Tolosan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castanet-Tolosan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castanet-Tolosan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castanet-Tolosan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Castanet-Tolosan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castanet-Tolosan
Est-ce le bon moment pour acheter à Castanet-Tolosan ?
Les données invitent à la prudence sur Castanet-Tolosan à ce stade. Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castanet-Tolosan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castanet-Tolosan est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castanet-Tolosan ?
À Castanet-Tolosan, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castanet-Tolosan ?
Castanet-Tolosan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Castanet-Tolosan ?
Castanet-Tolosan affiche un prix au m² de 3 055 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.2 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castanet-Tolosan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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