Prix immobilier Carentan-les-Marais 2026
10 218 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Carentan-les-Marais (50480) est de 1 860 € pour un appartement et 1 697 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 860 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 697 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Carentan-les-Marais
- Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 860 €/m²
+30.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 697 €/m²
+17.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Carentan-les-Marais
À Carentan-les-Marais, le prix médian au m² des maisons va de 1 534 €/m² dans le quartier Brévands-Brucheville à 1 810 €/m² dans le quartier Le Marais Nord, soit un écart de 18 % (276 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 605 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 422 €/m² (Centre Ancien) à 1 802 €/m² (Le Marais Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Marais Nord
1 810 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Brévands-Brucheville
1 534 €/m²
maison · 159 ventes DVF
Classement des quartiers de Carentan-les-Marais au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Marais Nord | 1 810 €/m² | 65 |
| 2 | Centre Ancien | 1 671 €/m² | 144 |
| 3 | Le Bocage Sud | 1 644 €/m² | 114 |
| 4 | Saint-Hilaire-Petitville-Montmartin | 1 601 €/m² | 123 |
| 5 | Brévands-Brucheville | 1 534 €/m² | 159 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carentan-les-Marais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 139 150 € | 1 697 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 219 990 € | 1 679 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 275 000 € | 1 937 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 107 500 € | 1 629 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 422 000 € | 2 439 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 271 500 € | 3 935 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 137 000 € | 1 756 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 237 800 € | 2 585 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 210 000 € | 1 409 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 148 000 € | 4 353 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 165 000 € | 1 941 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 42 500 € | 1 063 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
-0.13
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 671 €/m²
Écart résiduel observé : +11.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Carentan-les-Marais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carentan-les-Marais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Carentan-les-Marais s'élève à 1 860 €/m² pour un appartement et 1 697 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 168 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carentan-les-Marais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carentan-les-Marais ont évolué de +30.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.
Carentan-les-Marais est-elle chère par rapport à la France ?
Carentan-les-Marais se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carentan-les-Marais ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Carentan-les-Marais. Les plus chers : Le Marais Nord (1 810 €/m²), Centre Ancien (1 671 €/m²). Les plus abordables : Brévands-Brucheville (1 534 €/m²), Saint-Hilaire-Petitville-Montmartin (1 601 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carentan-les-Marais
Est-ce le bon moment pour acheter à Carentan-les-Marais ?
Le marché de Carentan-les-Marais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carentan-les-Marais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carentan-les-Marais est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carentan-les-Marais ?
À Carentan-les-Marais, 17,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carentan-les-Marais ?
Carentan-les-Marais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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