Prix au m² à Carentan-les-Marais en 2026
10 218 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Carentan-les-Marais (50480) est de 1 792 € pour un appartement et 1 701 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 792 €
par m² · 110 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 701 €
par m² · 562 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Carentan-les-Marais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 168 transactions/an, marché très fluide
- Forte croissance prix : +30.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.2%, risque de vide locatif
- Parc immobilier ancien : 17.5% de passoires F/G, coûts rénovation
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
150 ventes ont été enregistrées à Carentan-les-Marais sur le millésime 2025, contre 132 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Carentan-les-Marais ont évolué de +5.8 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 792 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 701 €/m²
+15.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Carentan-les-Marais
À Carentan-les-Marais, le prix au m² des maisons va de 1 520 €/m² dans le quartier Brévands-Brucheville à 1 894 €/m² dans le quartier Le Marais Nord, soit un écart de 25 % (374 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 559 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 792 €/m² (Le Marais Nord) à 1 792 €/m² (Centre Ancien) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Marais Nord
1 894 €/m²
maison · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Brévands-Brucheville
1 520 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Classement des quartiers de Carentan-les-Marais au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Marais Nord | 1 894 €/m² | 60 |
| 2 | Centre Ancien | 1 778 €/m² | 126 |
| 3 | Le Bocage Sud | 1 761 €/m² | 110 |
| 4 | Saint-Hilaire-Petitville-Montmartin | 1 652 €/m² | 117 |
| 5 | Brévands-Brucheville | 1 520 €/m² | 146 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carentan-les-Marais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 139 150 € | 1 697 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 219 990 € | 1 679 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 275 000 € | 1 937 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 107 500 € | 1 629 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 422 000 € | 2 439 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 271 500 € | 3 935 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 137 000 € | 1 756 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 237 800 € | 2 585 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 210 000 € | 1 409 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 148 000 € | 4 353 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 165 000 € | 1 941 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 42 500 € | 1 063 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Carentan-les-Marais, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 110 m²159 000 €DPE Gnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 163 m²239 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 182 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 135 m²229 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison de 85 m²164 300 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 85 m²110 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Carentan-les-Marais
Pour estimer un appartement à Carentan-les-Marais, partez du prix DVF de 1 792 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 792 €/m² (quartier Le Marais Nord) à 1 792 €/m² (quartier Centre Ancien). Les 672 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
-0.23
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Carentan-les-Marais est de 12,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 885 €/m²
Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Carentan-les-Marais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Carentan-les-Marais
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carentan-les-Marais en 2026 ?
Le prix au m² à Carentan-les-Marais s'élève à 1 792 €/m² pour un appartement et 1 701 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 672 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Carentan-les-Marais ?
À Carentan-les-Marais, le prix au m² d'une maison est de 1 701 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 792 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carentan-les-Marais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carentan-les-Marais ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Carentan-les-Marais est-elle chère par rapport à la France ?
Carentan-les-Marais se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Carentan-les-Marais ?
17,5 % des logements diagnostiqués à Carentan-les-Marais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carentan-les-Marais ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Carentan-les-Marais. Les plus chers : Le Marais Nord (1 894 €/m²), Centre Ancien (1 778 €/m²). Les plus abordables : Brévands-Brucheville (1 520 €/m²), Saint-Hilaire-Petitville-Montmartin (1 652 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Carentan-les-Marais
Est-ce le bon moment pour acheter à Carentan-les-Marais ?
Sur la base des données publiques, Carentan-les-Marais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carentan-les-Marais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carentan-les-Marais est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Carentan-les-Marais ?
Notre analyse de zone attribue à Carentan-les-Marais un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carentan-les-Marais ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.2%, risque de vide locatif. Piste : Cibler biens rénovés pour réduire vacance Parc immobilier ancien : 17.5% de passoires F/G, coûts rénovation. Piste : Privilégier biens DPE A/B ou budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Carentan-les-Marais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Carentan-les-Marais ?
Carentan-les-Marais est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Carentan-les-Marais ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Carentan-les-Marais 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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