Investir dans l'immobilier locatif à Camblanes-et-Meynac
Pour investir à Camblanes-et-Meynac (33360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 730 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.66 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Camblanes-et-Meynac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 730 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
518 975 €
Médiane : 462 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Camblanes-et-Meynac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 378 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Camblanes-et-Meynac.
Recommandation d'achat · Camblanes-et-Meynac
- Rendement brut modéré : 3,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique : Revenu médian élevé (31 750€), population aisée
- Qualité du parc immobilier : Faible part de passoires (3.1%), parc moderne
Points d'attention
- Baisse des prix : Tendance baissière -18.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible croissance : Score croissance prix très bas (4/100), marché en correction
Investissement locatif long terme : Cibler les maisons pour meilleur rendement (5.18%) et profiter de la zone Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Camblanes-et-Meynac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 207 400 € | 4 938 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 198 200 € | 4 955 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 502 500 € | 1 675 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 450 000 € | 1 406 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 302 000 € | 2 796 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 218 700 € | 4 860 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 345 900 € | 3 641 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 215 500 € | 4 898 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 210 m² | 376 030 € | 1 791 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 274 m² | 315 400 € | 1 151 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 123 m² | 444 900 € | 3 617 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Camblanes-et-Meynac
Questions fréquentes sur l'investissement à Camblanes-et-Meynac
Quel est le prix moyen au m² à Camblanes-et-Meynac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Camblanes-et-Meynac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Camblanes-et-Meynac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Camblanes-et-Meynac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Camblanes-et-Meynac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Camblanes-et-Meynac
Est-ce le bon moment pour acheter à Camblanes-et-Meynac ?
Les données invitent à la prudence sur Camblanes-et-Meynac à ce stade. Rendement brut modéré : 3,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Camblanes-et-Meynac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Camblanes-et-Meynac est d'environ 3,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Camblanes-et-Meynac ?
Baisse des prix : Tendance baissière -18.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible croissance : Score croissance prix très bas (4/100), marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Camblanes-et-Meynac ?
Camblanes-et-Meynac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Camblanes-et-Meynac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Camblanes-et-Meynac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Camblanes-et-Meynac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Camblanes-et-Meynac ?
Camblanes-et-Meynac affiche un prix au m² de 4 730 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.66 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Camblanes-et-Meynac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Camblanes-et-Meynac
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