Prix au m² à Calmont en 2026
2 192 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Calmont (12450) est de 1 986 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 986 €
par m² · 67 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Calmont
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique : Score 82/100 : Faible chômage (5%), revenu médian élevé (28 450€)
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.58%, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, tendance lissée +6.6% sur 3 ans
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé. Mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif familial : Cibler maisons stables pour rendement élevé, vérifier étanchéité radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Calmont sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Calmont ont évolué de +14.2 %, contre +4.1 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 986 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Calmont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 120 000 € | 1 053 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 300 000 € | 2 143 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 167 m² | 377 000 € | 2 257 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 315 000 € | 2 944 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 66 270 € | 414 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 220 m² | 241 600 € | 1 098 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 248 500 € | 1 553 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 93 m² | 266 000 € | 2 860 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 180 m² | 118 000 € | 656 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Calmont, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 152 m²195 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 162 m²399 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 162 m²399 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 95 m²259 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Calmont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Calmont en 2026 ?
Le prix au m² à Calmont s'élève à 1 986 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 67 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Calmont ?
À Calmont, le prix au m² d'une maison est de 1 986 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Calmont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Calmont ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %, contre +4.1 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Calmont est-elle chère par rapport à la France ?
Calmont se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Calmont ?
9,8 % des logements diagnostiqués à Calmont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Calmont
La demande locative est-elle forte à Calmont ?
Notre analyse de zone attribue à Calmont un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Calmont ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, tendance lissée +6.6% sur 3 ans. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé. Mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité, prévoir budget mitigation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Calmont ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Calmont ?
Calmont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Calmont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Calmont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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