Loyer moyen Calmont 2026 : 9.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Calmont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Calmont

9.04€/m²

médian estimé

7.33€

Min · IC 95%

9.04€

Médian

11.16€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

226€/mois

T2 (45m²)

407€/mois

T3 (65m²)

588€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Calmont

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique : Score 82/100 : Faible chômage (5%), revenu médian élevé (28 450€)
Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.58%, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, tendance lissée +6.6% sur 3 ans
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé. Mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif familial : Cibler maisons stables pour rendement élevé, vérifier étanchéité radon

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

226 €

Fourchette : 183–279 €/mois

45 m²

407 €

Fourchette : 330–502 €/mois

65 m²

588 €

Fourchette : 476–725 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 181 €/mois · T4 85 m² : ≈ 768 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 884 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

5.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 10 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.0 €/m².

Biens en vente à Calmont, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 152 m²195 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 162 m²399 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 162 m²399 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
Maison 4 pièces de 95 m²259 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Calmont

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par loyer médian.

Onet-le-Château

12 080 hab.

11.0 €/m²

Rodez

23 981 hab.

10.6 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

10.6 €/m²

Millau

22 044 hab.

10.3 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

9.6 €/m²

Analyse complète Calmont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Calmont ?

Le loyer médian à Calmont est de 9.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Calmont ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Calmont, le loyer attendu est d'environ 407 €/mois (fourchette 330-502 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Calmont ?

Le rendement brut moyen à Calmont est de 5.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Calmont est-elle en zone Pinel ?

Calmont est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Calmont ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 11.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 330 et 502 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Calmont

La demande locative est-elle forte à Calmont ?

Notre analyse de zone attribue à Calmont un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Calmont ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, tendance lissée +6.6% sur 3 ans. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé. Mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité, prévoir budget mitigation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Calmont ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Calmont ?

Calmont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Calmont ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Calmont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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