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20 biens analysés à Calmont

Investir dans l'immobilier locatif à Calmont

Pour investir à Calmont (12450) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

20 annonces analysées par IA à Calmont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

264 245 €

Médiane : 259 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Calmont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 161 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Calmont : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Calmont

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : Score 82/100 : Faible chômage (5%), revenu médian élevé (28 450€)
  • Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.58%, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, tendance lissée +6.6% sur 3 ans
  • Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé. Mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif familial : Cibler maisons stables pour rendement élevé, vérifier étanchéité radon

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Calmont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison114 m²120 000 €1 053 €
01 déc. 2025Appartement140 m²300 000 €2 143 €
06 nov. 2025Maison167 m²377 000 €2 257 €
05 nov. 2025Maison107 m²315 000 €2 944 €
28 oct. 2025Maison90 m²115 000 €1 278 €
19 sept. 2025Maison160 m²66 270 €414 €
18 sept. 2025Maison220 m²241 600 €1 098 €
15 juil. 2025Maison160 m²248 500 €1 553 €
20 juin 2025Maison93 m²266 000 €2 860 €
14 mai 2025Maison110 m²125 000 €1 136 €
26 mars 2025Maison180 m²118 000 €656 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Calmont

Maison 4p à Calmont

Maison · 4p · 90 m²

68/100

215 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Calmont

Maison · 8p · 300 m²

67/100

275 000 €

8.3% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Calmont

Maison · 4p · 89 m²

63/100

164 999 €

6.3% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Calmont

Maison · 6p · 119 m²

63/100

312 500 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Calmont

Maison · 5p · 152 m²

63/100

195 000 €

6.4% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Calmont

Maison · 4p · 105 m²

63/100

236 000 €

4.3% brut3.3% netDPE B
Voir toutes les 20 annonces à Calmont

Questions fréquentes sur l'investissement à Calmont

Quel est le prix moyen au m² à Calmont ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Calmont (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 161 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 986 €/m² pour une maison à Calmont (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Calmont ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Calmont. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Calmont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Calmont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Calmont. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Calmont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Calmont, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Calmont est-il assez actif pour investir ?
Calmont a enregistré 10 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +14,2 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Calmont

La demande locative est-elle forte à Calmont ?

Notre analyse de zone attribue à Calmont un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Calmont ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, tendance lissée +6.6% sur 3 ans. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé. Mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité, prévoir budget mitigation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Calmont ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Calmont ?

Calmont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Calmont ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Calmont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Calmont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Calmont ?

Calmont fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Calmont a enregistré 10 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

Calmont affiche un revenu médian des ménages de 28 450 €, 2,5 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Calmont

Les prix à Calmont ont évolué de +14,2 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Calmont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Calmont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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