Loyer moyen Calmont 2026 : 10.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Calmont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Calmont

9.97€/m²

médian estimé

8.14€

Min · IC 95%

9.97€

Médian

12.22€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

249€/mois

T2 (45m²)

449€/mois

T3 (70m²)

698€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Calmont

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5.6% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 80/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 39/100, marché peu dynamique
Marché peu liquide — 33 transactions/an, tendance prix à confirmer

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (6.83%) et la qualité du parc

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

249 €

Fourchette : 203–305 €/mois

45 m²

449 €

Fourchette : 366–550 €/mois

65 m²

648 €

Fourchette : 529–794 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Calmont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Calmont

Prix immobilier

1 752 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Calmont ?

Le loyer médian à Calmont est de 10.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Calmont ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Calmont, le loyer attendu est d'environ 449 €/mois (fourchette 366-550 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Calmont ?

Le rendement brut moyen à Calmont est de 6.83 % en appartement, 5.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.