Prix immobilier Buxières-sous-Montaigut 2026 : 1 003€/m²

Appartement

1 003 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

899 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Buxières-sous-Montaigut

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Buxières-sous-Montaigut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 mai 2025	Maison	55 m²	53 700 €	976 €
08 oct. 2024	Maison	423 m²	233 651 €	552 €
23 août 2024	Maison	204 m²	295 000 €	1 446 €
05 juil. 2024	Maison	204 m²	85 714 €	420 €
20 juin 2024	Maison	74 m²	70 000 €	946 €
03 août 2023	Maison	60 m²	54 000 €	900 €
03 mai 2023	Maison	242 m²	274 250 €	1 133 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.05

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 416 €/m²

Écart résiduel observé : -29.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Buxières-sous-Montaigut

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Buxières-sous-Montaigut en 2026 ?

Le prix médian au m² à Buxières-sous-Montaigut s'élève à 1 003 €/m² pour un appartement et 899 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Buxières-sous-Montaigut ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Buxières-sous-Montaigut ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Buxières-sous-Montaigut est-elle chère par rapport à la France ?

Buxières-sous-Montaigut se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Buxières-sous-Montaigut

Est-ce le bon moment pour acheter à Buxières-sous-Montaigut ?

Sur la base des données publiques, Buxières-sous-Montaigut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Buxières-sous-Montaigut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Buxières-sous-Montaigut est d'environ 11,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Buxières-sous-Montaigut ?

À Buxières-sous-Montaigut, 61,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Buxières-sous-Montaigut ?

Buxières-sous-Montaigut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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