Investir dans l'immobilier locatif à Buxerolles
Pour investir à Buxerolles (86180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 114 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Buxerolles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 114 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
220 155 €
Médiane : 228 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Buxerolles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 957 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Buxerolles.
Prix au m² par quartier à Buxerolles
À Buxerolles, le prix médian au m² des appartements va de 1 746 €/m² dans le quartier Centre à 2 174 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 25 % (428 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 293 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 959 €/m² (Bizais-Pépinière) à 2 188 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
2 174 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 746 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Buxerolles au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 2 174 €/m² | 59 |
| 2 | Bizais-Pépinière | 2 015 €/m² | 103 |
| 3 | Planty-Amandiers | 1 977 €/m² | 68 |
| 4 | Centre | 1 746 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Buxerolles
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100) avec 155 transactions récentes sur l'année
- Services de proximité — Excellent maillage commercial et services de proximité (score 92/100)
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée classée restrictive
- Chômage local sensible — Taux de chômage de 13% impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour les familles ou jeunes actifs travaillant sur Poitiers.
Dernières ventes enregistrées à Buxerolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 72 500 € | 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 175 000 € | 1 882 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 195 000 € | 1 757 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 213 000 € | 1 732 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 190 000 € | 1 743 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 145 000 € | 1 768 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 60 000 € | 2 857 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 183 500 € | 2 323 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 167 000 € | 1 018 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 166 000 € | 2 635 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 84 000 € | 1 313 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 68 000 € | 2 061 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Buxerolles
Quelle stratégie d'investissement à Buxerolles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BuxerollesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BuxerollesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BuxerollesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BuxerollesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BuxerollesQuestions fréquentes sur l'investissement à Buxerolles
Quel est le prix moyen au m² à Buxerolles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Buxerolles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Buxerolles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Buxerolles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Buxerolles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Buxerolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Buxerolles ?
Sur la base des données publiques, Buxerolles ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Buxerolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Buxerolles est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Buxerolles ?
Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale sur la location courte durée classée restrictive. Piste : S'orienter vers la location longue durée (LLD) ou meublée classique Chômage local sensible : Taux de chômage de 13% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Buxerolles ?
Buxerolles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Buxerolles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Buxerolles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Buxerolles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Buxerolles ?
Buxerolles affiche un prix au m² de 2 114 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.59 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Buxerolles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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